Akerys : le blog immobilier

Dans le droit fil de sa charte BBC (Bâtiment Basse Consommation) et avec pour objectif de maîtriser les nouvelles technologies qui seront nécessaires à la construction des bâtiments à énergie positive à l’horizon 2020, AKERYS Promotion vient de réceptionner ses premières centrales photovoltaïques. Au total, une dizaine de centrales équiperont d’ici quelques mois les résidences livrées par le promoteur immobilier.

Spécialisé dans la promotion immobilière, en particulier l’accession à la propriété,  l’investissement locatif et le logement social, AKERYS Promotion a diversifié ces dernières années son activité pour mieux répondre aux besoins en logement, notamment en développant des résidences avec services pour étudiants ou seniors.

Parallèlement, AKERYS Promotion a choisi de s’engager durablement en faveur des énergies renouvelables. Parmi les derniers exemples en date : un plan national de développement de centrales photovoltaïques lancé en 2010, qui se traduit aujourd’hui par le raccordement des premiers équipements installés sur les toits des résidences sélectionnées.

Le coup d’envoi a été donné en octobre dernier avec la mise en exploitation de près de 2000 m² de panneaux solaires sur les 4 bâtiments de la résidence « Les Jardins de Gramont » à Colomiers (Haute-Garonne). C’est ensuite « Le Clos Emmanuelle » à Pau (Pyrénées-Atlantiques) qui a été connecté au réseau en décembre dernier, suivi par la résidence « Villa Tolosana » à Arles (Bouches-du-Rhône) en février 2012.

Les copropriétaires au cœur du dispositif

Propres par nature, ces centrales photovoltaïques contribuent à l’obtention du label BBC, qu’AKERYS Promotion applique à tous ses programmes immobiliers depuis 2010, et qui deviendra obligatoire pour tous les nouveaux logements dont le dépôt du permis de construire sera postérieur au 1^er janvier 2013.

Si dans la majorité des cas et afin de maîtriser au mieux ces nouvelles technologies, AKERYS Promotion a décidé de porter seul l’investissement de départ et d’assumer l’intégralité des risques et des charges d’exploitation, ces centrales présentent un avantage important pour les copropriétaires de la résidence.

Elles donnent lieu, en plus de leur contribution au label BBC :

● au versement d’une soulte annuelle à la copropriété dans le cas où l’investissement est pris en charge par AKERYS Promotion ;

● ou au versement d’un loyer dans le cas où la copropriété est propriétaire de la centrale et où l’exploitation est confiée à une société externe qui loue dans ce cas les panneaux à la copropriété.

Résultat : les copropriétaires bénéficient dans tous les cas d’une réduction de charges.

Un plan en phase de développement

D’autres centrales devraient être raccordées au réseau d’ERDF d’ici quelques mois. Les prochaines résidences AKERYS qui seront équipées sont :

- « L’Epi d’Or » à Bourg-en-Bresse (Ain) : une centrale de 36 kWc pour mai 2012

- « Résidence de la Source » à Les Moutiers-en-Retz (Loire Atlantique): deux centrales de 24 kWc et 36 kWc pour juin 2012

- « Résidence L’Acajou » à Sorgues (Vaucluse) : une centrale de 36kWc pour juillet 2012

- « Résidence L’Escale » à Limoges (Haute-Vienne) : une centrale de 26 kWc pour avril 2013

- « La Bastide des Vitarelles » à Plaisance-du-Touch (Haute-Garonne) : deux centrales de 24kWc et 30kWc pour juin 2013

Promoteur en avance dans le domaine du photovoltaïque, AKERYS Promotion ne compte pas s’arrêter là et envisage de concevoir des bâtiments à énergie positive avant 2020.

Source : Etat des lieux du parc photovoltaïque français au 31 décembre 2011, Syndicat des énergies renouvelables (SER) & Groupement français des professionnels du solaire photovoltaïque (SOLER), d’après les chiffres d’ERDF.

329,3 M€ de chiffre d’affaires*

3 111 logements livrés, 2 546 permis de construire obtenus

AKERYS Promotion propose une gamme complète de solutions logements s’adaptant aux exigences propres de chaque commune et au parcours résidentiel de ses clients accédants à la propriété ou investisseurs. En construisant des logements sociaux, AKERYS Promotion s’engage aux côtés des maires pour répondre aux besoins accrus de logements et favoriser la mixité sociale. Son offre comprend également des résidences avec services pour les étudiants, jeunes actifs et personnes âgées ou handicapées. AKERYS Promotion apporte ainsi son expertise aux communes dans la mise en œuvre de leur politique de logement. Ses résidences intègrent les normes de construction et de confort les plus rigoureuses, offrant à leurs occupants un habitat de qualité et économe en énergie.

*Exercice 2010/2011

Nombreux sont les professionnels de l’immobilier à constater depuis quelques années une hausse généralisée des prix sur les logements collectifs neufs. La faute à qui ? Ces prix sont constitués de l’addition de nombreux postes, eux-mêmes fluctuants, avec par ordre décroissant : le coût de la construction, les taxes, le coût du terrain, les honoraires divers et la marge du promoteur. Mais surtout la multiplication incessante de nouvelles réglementations, justifiées individuellement par ailleurs pour améliorer le logement, génère un surcoût inévitable de plus en plus difficile à supporter. Citons pour l’exemple et parmi les dernières normes en date : obligation de prévoir dans les garages et parkings des prises électriques pour recharger les véhicules, obligation d’installer des pare-douches dans toutes les salles de bain, obligation des prévoir des gaines pour 4 fibres optiques et non plus 1*…  Une surenchère qui, mathématiquement, ne peut aller de pair avec la volonté partagée par tous de stabiliser voire, encore mieux, de faire baisser les prix afin de rendre plus abordable l’accession à la propriété.

* Source : « Le logement, cause nationale », avril 2012, collectif des Fédérations professionnelles du secteur de la construction

En partenariat avec seloger.com, l’IFOP vient de réaliser la deuxième édition de l’Observatoire du logement*. Un des résultats a de quoi interpeler : seuls 31% des Français jugent crédible l’annonce, par différents experts (universitaires, agents immobiliers…), de la baisse des prix dans le secteur immobilier. Pourquoi une telle majorité de Français à contre-courant de l’avis de ces spécialistes avisés ? Notamment car ils ne constatent pas personnellement cette baisse, mais aussi en raison d’une offre de logements à leurs yeux insuffisante. Enfin, l’immobilier demeure malgré tout pour eux une valeur refuge.

* Etude consultable en ligne à l’adresse suivante : http://www.ifop.com/media/poll/1825-1-study_file.pdf

Vous avez prévu un budget pour votre acquisition, mais avez-vous pensé à tout ?

Disposez-vous d’un apport personnel ?

Pour l’achat d’une première résidence principale, les banques demandent à l’emprunteur d’amener un apport, au minimum 10 % du prix d’acquisition (hors frais de notaire et de garantie) et de payer les frais divers (frais de garantie, de notaire, de dossiers…).

L’apport provient généralement de votre épargne, de la revente d’un bien, d’un héritage, d’une donation… Cependant, certains prêts à coût réduit ou participations peuvent constituer un « apport personnel » et ainsi présenter un meilleur dossier à la banque.

L’apport personnel limite le risque que les banques prennent en vous accordant un prêt. Celui-ci prouve votre capacité d’épargne, de remboursement et donc vous confère un « profil » moins risqué. Au contraire, l’emprunteur qui a des revenus réguliers et confortables depuis longtemps, mais qui n’a pas su constituer d’épargne, soulèvera de sérieux doutes quant à sa capacité de remboursement.

Certains prêts ou placements peuvent être considérés comme un apport personnel par les banques :

• Le Plan d’Epargne Logement

• Le Compte d’Epargne Logement

• Le prêt à taux 0%

• Le prêt 1% employeur

• Le prêt conventionné

Quelle est votre capacité d’endettement ?

Vous devez réaliser une évaluation avec votre conseiller financier afin que vos remboursements restent en deçà de 33% de votre revenu imposable, le seuil très généralement retenu par les banques. Vos revenus devront donc être trois fois plus élevés que le montant de vos mensualités.

Pensez aussi aux frais de notaire

Environ équivalents à 8% du prix de vente dans l’ancien et entre 2% et 3% dans le neuf, les frais de notaire représentent l’ensemble des sommes versées au notaire lors de la vente.

Ces frais comprennent :

• Les honoraires de rémunération du notaire et de ses collaborateurs
• Les frais et débours engagés pour votre dossier (cadastre, géomètre, hypothèque)
• Les différents droits ou taxes (timbres, droits d’enregistrement, taxe de publicité foncière)

Le CREDOC vient de rendre publique une étude* aux conclusions alarmantes : les prix de l’immobilier ont crû à un tel rythme ces dernières années que si les ménages ont du mal à se loger, les entreprises subissent aussi de plein fouet les effets de cette tendance inflationniste. Pas moins de 40% des entreprises se déclarent affectées par les difficultés de logement de leurs salariés, en particulier en région parisienne et en Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Très concrètement, 23% des entreprises interrogées évoquent des difficultés de recrutement liées aux problèmes de logement, 19% regrettent que ces difficultés compliquent la mobilité interne, 18% qu’elles nuisent à la productivité, et 7% qu’elles affectent le climat social au sein de leur établissement. Une situation loin d’être rose, loin s’en faut, donc. Fait nouveau : si les dirigeants d’entreprise estiment que le logement est plus particulièrement problématique pour les jeunes, les intérimaires et les familles monoparentales, le CREDOC montre que les classes moyennes et supérieures ne sont plus épargnées par le phénomène.

Finalement, 73% des entreprises interrogées comptent sur les pouvoirs publics pour les aider à répondre aux difficultés de logement de leurs salariés. Et 69% d’entre elles souhaiteraient même être associées à l’élaboration des Plans Locaux d’Urbanisme et Programmes Locaux de l’Habitat.

* Source : CREDOC, Enquête sur le logement des salariés, décembre 2011.