Je demande que l’indexation des loyers ne se fasse plus sur l’indice des prix à la construction, mais sur l’indice des prix tout court (Nicolas Sarkozy)

Hier soir, 29 Novembre 07, Nicolas Sarkozy annonçait que l’indexation des loyers sur l’indice des prix pourrait permettre de diviser la hausse des loyers de moitié.

Comment l’indexation se passe t-elle aujourd’hui ?

La révision annuelle des loyers est calculée sur l’indice de référence des loyers (IRL), qui est composé à 60% de l’indice des prix à la consommation (hors tabac, hors loyers) à 20% de l’indice du coût de la construction et à 20% de l’indice des prix des travaux d’entretien et d’amélioration du logement.

Depuis 1998, les loyers ont progressé en moyenne de 3.9% par an, loin devant l’inflation:

• - En 2005, les loyers ont progressé en moyenne de 5.1% et l’inflation de 1.9%.
  - En 2006, les loyers ont progressé d’environ 5% alors que l’inflation s’est stabilisée à 2%.
  - Au deuxième trimestre de cette année, l’IRL a progressé de 2.76%, alors que l’inflation n’a augmenté que de 1.2%.

Si la mesure dont parle Nicolas Sarkozy avait été mise en place à l’époque, les 6.5 millions de locataires du privé auraient pu économiser environ 350€ pour un loyer annuel de 12 000€, et sur plusieurs années, cela aurait pu être relativement conséquent.

Notons que cette mesure a été bien accueillie par «Jeudi noir», qui considère, je cite, que cela éviterait «des hausses hallucinantes où les loyers progressent deux à trois fois plus vite que le pouvoir d’achat.»

La mesure favorise donc les locataires. Certains propriétaires pourraient être tentés de la contourner selon Bruno Dhont, président de l’Association des responsables de copropriété : «Cela ne me paraît pas être la bonne solution.

Si on divise la hausse des loyers de moitié, les propriétaires chercheront d’autres solutions pour rentabiliser à nouveau leurs loyers. Cette mesure me semble d’autant moins intelligente qu’actuellement l’inflation repart à la hausse. »

Suppression du système de caution

Par ailleurs, le président souhaite garantir les bailleurs contre le risque locatif et ainsi permettre la remise sur le marché de l’immobilier de nombreux logements vacants (appartenants à des propriétaires inquiets de se voir un jour confrontés au problème des loyers impayés) en supprimant le système de caution pour le remplacer par un dispositif de mutualisation publique.

Diminution du dépôt de garantie

Le président a également évoqué la possibilité de ramener les deux mois de caution habituellement réclamés au locataire à un mois seulement.

Source : Fnaim, l’observatoire Clameur, Le figaro