Groupe Akerys : Et si on faisait le point ?
Le marque Akerys est encore peu connue. Ajourd’hui, j’ai donc décidé de vous faire un petit résumé de notre entreprise qui malgré un nom peu connu figure dans le trio de tête des groupes immobiliers français.
En Mai 2007, toutes les activités du groupe, représentées par differentes marques se sont regroupées sous une holding unique : Akerys. Nous sommes présents sur quatre métiers différents.
La promotion
La branche promotion d’Akerys a mis en chantier 6 300 logements en 2006. La production d’Akerys porte sur tous les types d’habitation en villas individuelles ou petits collectifs.
Les réalisations du Groupe disposent de toutes les prestations exigées d’un habitat moderne. Les architectures choisies et les matériaux utilisés s’inspirent de la tradition des constructions locales.
Les services immobiliers
Akerys a intégré toute la panoplie des services immobiliers traditionnels dès le milieu des années 90. Cette pluridisciplinarité lui permet d’accompagner ses clients sur le long terme, répondant à toutes les typologies de leurs besoins de logement.
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Akerys se charge de la location de tous les biens qu’il commercialise.
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Akerys se charge de la gestion des biens de ses 50 000 clients investisseurs.
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Grâce aux agences immobilières, les propriétaires peuvent vendre leurs biens une fois la période de défiscalisation terminée.
La commercialisation
Akerys dispose de trois réseaux de vente qui totalisent plus de 1 000 agents commerciaux dont la plupart sont indépendants.
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IFB France compte 800 agents répartis sur toute la France en 70 équipes. Cette filiale a réalisé plus de 6 500 ventes en 2006.
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IFPI compte 250 agents commerciaux. Très présentes sur la région parisienne et les grandes villes, les équipes d’IFPI ont réalisé 3 000 ventes de biens immobiliers en 2006.
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DEVCOM est une filiale spécialisée dans le marketing direct qui compte 34 collaborateurs salariés. Elle a réalisé 250 ventes en 2006 en utilisant exclusivement les techniques de mailing ou d’e-mailing.
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En appui d’IFB France et d’IFPI, Akerys dispose de deux structures de centres d’appels, Atelys et Télécontact.
Les assurances et produits financiers
Fidèle à sa volonté d’accompagnement de sa clientèle sur le long terme, Akerys a développé un département de courtage en assurances et produits financiers qui s’est rapidement développé sur trois axes :
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La recherche des meilleurs financements bancaires, ce qui lui a permis de négocier en 2006-2007 pour plus d’un milliard d’euros de crédits ;
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Le packaging de toutes les assurances en mesure de sécuriser l’investissement (assurance-emprunteur, dommage-ouvrage, carence et vacance locatives, multirisque-immeuble, propriétaire non-occupant, protection-revente, etc.)
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L’assurance vie et une sélection de produits financiers, qui ont produit en 2006 une collecte de 159 millions d’euros, pour un encours de 327 millions.
François Jouven est le président du Groupe depuis septembre 2006. Ancien élève de l’ENA, il a passé la plus grande partie de sa carrière à la Caisse des Dépôts, où il a présidé le Groupe Icade et dirigé le Développement territorial.
Il est secondé par deux directeurs généraux : Renaud Cormier et Hervé de Galbert.
3 janvier 2008 à 10:07
Bonjour,
Je suis sociètaire depuis maintenant 2 ans.
J’ai investi plus de 22 000 € en assurance vie et suivi scrupuleusement
les arbitrages (payants) proposés par votre socièté.
Je me retrouve aujourd’hui avec une moins value de 76 € alors que cet argent, placé en père de famille m’aurait rapporté plus de 1 200 €.
De plus j’ai investi dans une ZRR et on vient de m’informer (EDC) que le propriétaire de voulait pas payer les loyers compte tenu d’un retard
dans la livraison.
Je n’ai bien sur plus de nouvelle de mon conseillé.
Que me proposez vous ?
29 janvier 2008 à 15:14
Lors de la souscription, vous avez choisi d’être investi sur des OPCVM dont l’évolution est soumise à celle des marchés financiers.
Or, nous traversons aujourd’hui une période plus volatile que par le passé, même si les supports choisis ont permis de limiter l’impact de ces fluctuations.
Nous attirons également votre attention sur l’horizon de placement à long terme d’un contrat d’assurance-vie ainsi que de ce type de supports d’investissement. Ainsi, si ces fonds vous permettront à terme d’envisager une meilleure rentabilité qu’un fonds totalement sécurisé, leur progression sera inévitablement marquée par des phases plus mouvementées telle que celle que nous traversons actuellement.
Par ailleurs, et toujours dans le cadre du soin que nous apportons au suivi de votre contrat, vous avez reçu la présentation d’un nouveau support, AKERYS Capital Opportunités, dont l’objectif est de permettre à votre capital d’envisager une évolution plus régulière malgré les fluctuations enregistrées actuellement sur les marchés.
Nous vous invitons donc à prendre connaissance de ces documents avec la plus grande attention.
En espérant avoir répondu à vos interrogations,
Sandra pour le suivi Clientèle Akerys Capital
1 mars 2008 à 19:10
Comme Frank, je me demande que penser des arbitrages. La réponse de Sandra me laisse dubitatif. Comment suivre l’évolution du nouveau produit AKERYS Capital Opportunités?
13 mai 2008 à 19:33
Bonjour,
Via un plan d’épargne fiscal (loi de robien) j’ai investi dans une résidence nommée LA BALIERE située à POUZAUGES (85700)
Tous les mois les intérêts intercalaires me sont prélevés, au fur et à mesure de l’avancée des travaux les montants augmentent. Ceux-ci me sont normalement remboursés par AKERYS sur présentation de justificatifs. J’en suis à trois mois non remboursés dont pour les 2 premiers les justificatifs ont été envoyés
Les sommes dues commençant a être importantes, je souhaite éviter les problèmes financiers. Vos délais de remboursement ne peuvent ils pas être plus court (ils sont aujourd’hui de 4 à 5 semaines).
Merci d’avance de votre retour.
4 septembre 2008 à 13:25
Bonjour,
Tout comme Remi, je vois que je ne suis pas seul dans cette situation…
j’ai contacte le “service” clients et on m’a informe que les delais de remboursement etaient de 4 a 5 semaines a reception des documents conformes aux normes de remboursement…
Merci d’expliciter sur ces normes car mon conseiller m’a dit qu’un releve de compte suffisait.
Pour eviter les difficultes je me verrai contraint de rejeter les prelevements, faute de delais moins longs
Cordialement
4 septembre 2008 à 14:47
Je me renseigne et vous publie une réponse d’ici peu.
5 septembre 2008 à 16:08
“Dans le cadre de votre achat immobilier, vous avez contracté un prêt afin de le financer. Vous avez acheté un bien en état futur d’achèvement. La banque débloque les fonds en fonction de l’avancement des travaux. Pendant la période de construction, vous êtes prélevé des intérêts dits intercalaires et de l’assurance décès-invalidité.
Contractuellement, la société AKERYS PROMOTION s’est engagée à vous rembourser tous les intérêts intercalaires entre le jour de la signature de l’acte authentique et jusqu’à la date de livraison de votre bien.
Afin d’en obtenir, le remboursement dans les meilleurs délais, nous vous remercions de nous communiquer dès la première demande : La copie de l’Offre de prêt, le tableau d’amortissement, un R.I.B. Ensuite, il suffit de nous retourner une copie du relevé de compte ou de l’avis d’échéance émis par la banque.”
Sandra pour le suivi Clientèle Akerys Promotion
6 septembre 2008 à 17:41
Merci AKERYS
Pour nous, l’opération dite “défiscalisation sans contrainte: on s’occupe de tout avec AKERYS” est une véritable source de problèmes divers, j’ai même peur que cela devienne une catastrophe familiale.
On nous dit on s’occupe de tout, c’est complètement faux, il faut surfer à longueur de temps dans les dédales des sociétés, des associations, des banques… qui changent de noms, d’adresse…EDC, IFB, FINAXIS, BOURSORAMA, AKERYS.
Plus de DEUX ANS DE RETARD de livraison pour notre super appartement à la Ferté Gauchet (pourquoi les avoir écouté sur les super études de marchés et les avoir cru de devoir choisir un appart si loin) quand je vois que Rémi ci-dessus a choisi un appart à Pouzauges à 30mn de chez nous (lui doit habiter Lille ?).
Déjà presque deux mois sans locataire… ça promet.
Nous sommes vraiment très inquiets, cet investissement avec AKERYS n’est qu’une source d’emmerdements, d’engueulades familiales, de cauchemars…
Que va bien pouvoir me répondre SANDRA, qu’il ne faut pas s’inquiéter et faire confiance à AKERYS… et bien non, on y arrive plus et on ne pense plus qu’à une chose se sortir de cette embrouille, arnaque, abus…
Est-ce qu’un AU SECOUR ou SOS veut encore dire quelque chose pour certains ??????
12 septembre 2008 à 10:48
@ Furet:
« Nous avons pris connaissance de vos observations relatives à votre acquisition, et nous empressons de reprendre contact avec vous afin de lever toutes les inquiétudes que vous pourriez avoir au sujet de votre investissement locatif.
Certaines contraintes techniques, dont vous avez eu le détail par ailleurs, nous ont obligés à différer la date de livraison du bâtiment dans lequel se trouve votre logement.
A réception de votre bien, les actions locatives seront immédiatement mises en œuvre par nos services: diffusion d’annonces sur les sites spécialisés, pose de signalétiques sur la zone, partenariat avec les entreprises locales….
Sachez par ailleurs que toutes les réalisations d’AKERYS PROMOTION sont soumises avant lancement à une étude critique de notre direction Marketing qui contrôle et valide la pertinence de l’implantation géographique au regard du potentiel locatif, de la présence de concurrents et du dynamisme économique local.
Avec plus de 800 résidences gérées par le Groupe AKERYS, il va de soit que ces critères de sélection sont autant pour nous, que pour nos clients investisseurs, essentiels et déterminants.
Nous vous assurons que notre souhait tout comme le vôtre est d’optimiser votre opération. Nos services restent à votre disposition pour poursuivre tout échange que vous jugeriez nécessaire. »
Sandra pour le suivi clientèle
21 septembre 2008 à 10:59
Bonjour
J’ai acheté un appartement le 14 mai dernier avec une date de livraison pour le mois d’octobre prochain, première désillusion la livraison est reportée au mois de février, donc je ne pourrai pas bénéficier de la défiscalisation sur l’année 2008.
Le 30 juillet, j’envoie les premiers documents afin de me faire rembourser les intérêts intercalaires, mi-aout j’appelle à Toulouse, il m’est répondu qu’aucun document n’avait été reçu, le 13 aout je renvoi les documents une nouvelle foi, mi septembre j”envoi par mail un document par mail, il m’est répondu pas écrit qu’aucun dossier à mon nom est ouvert, et qu’il fallait renvoyer l’ensemble du dossier, ce que j’ai fait le 15 septembre par fax. Depuis aucune nouvelle, ce dossier va-t’il enfin être résolu, et mes précédents dossiers vont ils être retrouvé, car je trouve très léger de traiter de la sorte des informations confidentielles?
Cordialement
Didier
29 septembre 2008 à 18:27
Bonsoir Didier,
J’avais précédemment précisé à Cédric et Rémi en détail le déroulement du remboursement des intérêts intercalaires.
Précisions supplémentaires, tous les envois de documents peuvent se faire en transmettant les pièces nécessaires directement par la boîte mail interets.intercalaires@akerys.fr, le traitement peut ainsi gagner quelques jours.
S’agissant de l’avancée des travaux de votre résidence, le service client peut vous communiquer à tout moment des précisions susceptibles d’éclairer le déroulement de la construction et vous rappeler les garanties dont vous bénéficiez dans le cadre de votre contrat.
Sandra pour le suivi clientèle
14 octobre 2008 à 16:11
Bonjour,
Avec les menaces actuelles de récession du marché de l’immobilier, je me demande si le bien immobilier qui me sera livré courant 2009 ne sera pas finalement payé à un prix bien supérieur à sa valeur réelle car calculé avant le début de la crise.
Qu’en pensez-vous ?
21 octobre 2008 à 10:57
@ Jean-Luc: “La hausse des prix de l’immobilier connaît aujourd’hui un ralentissement c’est vrai, cependant, la rentabilité à long terme de votre placement n’est pas remise en cause. L’investissement locatif demeure une valeur refuge qui offre un niveau de rentabilité garanti.
Le groupe AKERYS enregistre sur certaines agglomérations des plus-values en termes de revente avoisinants les 30%.
Toutefois, s’il y a sortie anticipée de l’opération, avant les 9 ans, des moins-values peuvent être constatées cela étant du au poids de certaines charges (TVA, frais de notaire, frais d’hypothèque ….) qui ne peuvent s’amortir sur une courte période.
Vous pourrez faire le constat de votre opération au bout de 9 ans.»
Sandra pour le suivi clientèle