Trois dispositifs pour investir dans l’immobilier locatif
Depuis plus de dix ans, les mécanismes fiscaux dans l’immobilier se succèdent à un rythme très rapide.
Moins de 41 mois après sa mise en place, le mécanisme « Robien », qui avait remplacé le mécanisme Besson, a à son tour été détrôné par trois nouveaux systèmes défiscalisants, introduits par la loi du 13 juillet 2006.
- 65% d’amortissement avec le » Borloo Populaire «
Des trois nouveaux mécanismes défiscalisants renouvellés fin 2006, c’est le dispositif le plus favorable. Il permet de déduire 65% du prix de l’acquisition d’un bien immobilier neuf, comme l’ancien dispositif » Robien « . Mais il découpe la France en quatre zones géographiques de loyers – au lieu de trois précédemment – et il impose des conditions de ressources au locataire.
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- 50% d’amortissement avec le » Robien recentré «
Fiscalement moins intéressant que le » Borloo populaire » il permet néanmoins d’amortir jusqu’à 50% du montant de l’investissement locatif réalisé dans le neuf. En contrepartie, il n’oblige pas à respecter des conditions de ressources du locataire.
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- 30% à 45% de déduction avec le » Borloo Ancien «
Des trois nouveaux dispositifs en faveur de l’investissement locatif, c’est le seul qui cible l’immobilier ancien. En échange de la signature d’une convention avec l’Agence ANAH (rebaptisée » Agence nationale de l’habitat » par la loi), le bailleur bénéficie d’une déduction spécifique de 30%, exceptionnellement de 45%.
20 août 2010 à 23:17
Depuis 2009, la loi bouvard est je trouve une alternative assez interessante, car elle permet de cumuler une réduction d’impôt puis une récupération de TVA.
Elle se distingue alors de la loi scellier ou borloo.