Trois dispositifs pour investir dans l’immobilier locatif
Depuis plus de dix ans, les mécanismes fiscaux dans l’immobilier se succèdent à un rythme très rapide.
Moins de 41 mois après sa mise en place, le mécanisme « Robien », qui avait remplacé le mécanisme Besson, a à son tour été détrôné par trois nouveaux systèmes défiscalisants, introduits par la loi du 13 juillet 2006.
- 65% d’amortissement avec le » Borloo Populaire «
Des trois nouveaux mécanismes défiscalisants renouvellés fin 2006, c’est le dispositif le plus favorable. Il permet de déduire 65% du prix de l’acquisition d’un bien immobilier neuf, comme l’ancien dispositif » Robien « . Mais il découpe la France en quatre zones géographiques de loyers – au lieu de trois précédemment – et il impose des conditions de ressources au locataire.
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- 50% d’amortissement avec le » Robien recentré «
Fiscalement moins intéressant que le » Borloo populaire » il permet néanmoins d’amortir jusqu’à 50% du montant de l’investissement locatif réalisé dans le neuf. En contrepartie, il n’oblige pas à respecter des conditions de ressources du locataire.
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- 30% à 45% de déduction avec le » Borloo Ancien «
Des trois nouveaux dispositifs en faveur de l’investissement locatif, c’est le seul qui cible l’immobilier ancien. En échange de la signature d’une convention avec l’Agence ANAH (rebaptisée » Agence nationale de l’habitat » par la loi), le bailleur bénéficie d’une déduction spécifique de 30%, exceptionnellement de 45%.
