Akerys : le blog immobilier

Philippe Sorret, Président d’AKERYS, décrit les objectifs et les ambitions du Groupe pour 2011. Parmi eux, un chantier prioritaire : la qualité.

 Bonne journée à Vous.

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Le projet de loi de Finances 2011 vient d’être adopté à l’Assemblée Nationale. Dans l’état actuel du texte qui doit maintenant passer devant le Sénat, le dispositif Scellier a également été concerné par le coup de rabot sur les niches fiscales.

 Comme prévu ce dispositif va introduire à partir de 2011 une distinction prenant désormais en compte les performances énergétiques des logements. Avec l’application du coup de rabot,  les taux de réduction d’impôt applicables au 1er janvier 2011 viennent ainsi d’être révisés, à 22% pour les programmes BBC (Bâtiment Basse Consommation) et à 13% pour les non BBC.
En 2009, la loi Scellier avait pour vocation de favoriser, sous conditions, l’investissement locatif par un avantage fiscal équivalent à 25% du prix du logement.

Rappelons que le Groupe AKERYS a appliqué dès 2010 les normes BBC pour tous les dépôts de permis de construire de ses programmes.

lien : http://www.senat.fr/leg/pjl10-110.html

Bonne journée à Tous !

Avec près de 100 000 locations réalisées sur les 5 dernières années, AKERYS Services Immobiliers, filiale du Groupe AKERYS spécialisée dans la location, l’administration de biens (gérance et syndic) et les transactions immobilières, participe activement à pourvoir l’offre de logements privés sur tout le territoire.
Intervenant pour le compte des 55 000 investisseurs qui lui confient leur mandat de gestion, AKERYS Services Immobiliers dispose d’une force commerciale de 140 salariés exclusivement dédiés à la recherche de locataires.
AKERYS Services Immobiliers utilise tous les leviers de recherche de locataires, un site web akerys-immobilier.com qui accueille près de 1.5 million d‘internautes par an, une plateforme téléphonique qui reçoit 270 000 appels sur l’année, des campagnes publicitaires et marketing, et vient d’équiper ses commerciaux d’ordinateurs portables Net PC.
Cet équipement informatique mobile permet d’accéder en temps réel au stock de logements disponibles à la location sur le parc des 850 résidences gérées par le Groupe, de renseigner immédiatement les futurs locataires sur leur éligibilité ou solvabilité, de valider le dossier du candidat sur la base des informations transmises (sous réserve d’une validation ultérieure des pièces transmises) et enfin, d’établir l’état des lieux d’entrée.
La panoplie d’outils mis à disposition du terrain s’inscrit dans le programme d’amélioration des performances qui va notamment permettre de poursuivre l’optimisation des délais de recherche de locataires, actuellement à moins de trois mois en moyenne sur tout le parc.
AKERYS Services Immobiliers proposent aux locataires des logements économiquement abordables, participant ainsi à accompagner les familles dans leurs parcours résidentiel.
Cet équipement informatique mobile permet d’accéder en temps réel au stock de logements disponibles à la location sur le parc des 850 résidences gérées par le Groupe, de renseigner immédiatement les futurs locataires sur leur éligibilité ou solvabilité, de valider le dossier du candidat sur la base des informations transmises (sous réserve d’une validation ultérieure des pièces transmises) et enfin, d’établir l’état des lieux d’entrée.
La panoplie d’outils mis à disposition du terrain s’inscrit dans le programme d’amélioration des performances qui va notamment permettre de poursuivre l’optimisation des délais de recherche de locataires, actuellement à moins de trois mois en moyenne sur tout le parc…

La vente en viager est à la fois simple et complexe:
♦ Le vendeur (crédirentier) doit être une personne physique, propriétaire d’un bien immobilier (aucun critère d’âge).
♦ L’acheteur (débirentier) peut  être une personne physique ou morale.
Pourquoi simple ? L’acheteur verse une rente au vendeur jusqu’au décès de celui-ci.
Pourquoi complexe ? Le hasard = le risque obligatoire (aléa) lié à la supposée longévité du vendeur.

Le viager consiste à  vendre son logement en échange du versement d’une rente à vie.
♦ Le vendeur  peut se réserve le droit d’occuper son logement jusqu’à son décès : c’est  un viager occupé.
Il peut aussi souhaiter ne pas l’occuper : c’est alors un viager libre (de toute jouissance ou occupation).

♦ L’acquéreur verse une rente dont le montant est révisable. (une clause d’indexation insérée dans le contrat  permet une révision automatique de son montant  suivant un indice défini par les deux parties).
Il peut aussi vouloir alléger le montant de la rente en versant  un bouquet (somme versée au comptant).
Nu propriétaire du bien, il conserve sa propriété jusqu’à la mort du crédirentier et de son conjoint s’il est stipulé dans les accords initiaux que la rente doit lui être versée.

Pourquoi opter pour un viager ? La rente viagère garantit des revenus périodiques (la sécurité du paiement des rentes fait l’objet de clauses spécifiques dans le contrat). La rente perçue chaque année (arrérage) par le vendeur est partiellement soumise à l’impôt sur le revenu : les facteurs qui entrent en jeu : la part imposable de la rente viagère dépend de l’âge du vendeur au jour de la signature de l’acte notarié. Plus le vendeur est âgé, moins sa rente sera imposable.   

La vente d’un bien en viager connaît une nette augmentation, car elle peut répondre au besoin d’assurer sa retraite.

N’oublions pas que « le viager » existe depuis plus de 200 ans.

Bonne journée à Tous !

 
En 2011, en France, un nouveau label BIO apparaîtra sur les produits proposés.

Facilement identifiable par sa pastille verte, ce label vient d’être créé sous le nom de «Bio Cohérence» pour renforcer les exigences et le cahier des charges des produits agroalimentaires en matière biologique.

L’association Alternative Bio est à l’origine de ce label privé. Elle fédère d’importants acteurs du secteur, tant du côté des producteurs avec la Fédération Nationale de l’Agriculture Biologique et …. 

 Cliquez pour en savoir plus  sur cette nouvelle marque !

 Bonne journée à Tous !