Akerys : le blog immobilier

A partir de janvier 2011,  les annonces immobilières devront indiquer  la performance énergétique des biens immobiliers proposés à la location comme à la vente.
Difficile de mettre à la vente (ou à la location) un bien classé H ou G !!!!
Pour obtenir « la meilleure note »  les propriétaires devront faire appel à un professionnel qui établiera un diagnostic sur les consommations d’énergie du logement et estimera leur impact sur l’environnement.
 
Même si le décret précisant les modalités d’application du nouvel article L. 134-4-3 du Code de la construction n’a pas été encore publié, sa mise à exécution soulève quelques inquiétudes.
Chez  les propriétaires, cette prise de conscience devrait les inciter à réduire leur consommation ou mieux, à rénover leur logement: un premier pas pour lutter contre le changement climatique.
A prendre en compte que 7 millions de logements energivores ont été recensés: si cette mesure impliquerait automatiquement une décote (- 15% ) au vu de leur état, elle  permettrait, et c’est le but, de réhabiliter les bâtiments insalubres.

Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie, en France,  les bâtiments consomment plus de 43 % de consommation d’énergie et produisent plus de 21% des émissions de gaz à effet de serre.

A savoir:
Le diagnostiqueur, spécialisé dans l’analyse des symptômes et des facteurs établit les conclusions sur l’état du bâtiment.
♦ Diagnostic termites et autres pathologies du bois: Le rapport doit être présenté à la signature de l’acte authentique.
♦ Diagnostic amiante: Le rapport doit être présenté au plus tard à la signature du compromis de vente.
♦ Diagnostic plomb: Le rapport du diagnostic de présence ou non de plomb dans les revêtements est obligatoire au plus tard à la signature du compromis de vente.
♦ Diagnostic gaz: Le diagnostic gaz doit être fait au plus tard à la signature du compromis de vente
♦ Diagnostic électricité: Le diagnostic électricité fait l’objet d’un rapport à présenter au plus tard à la signature de la promesse de vente.
♦ Diagnostic performances énergétiques: Le rapport de ce diagnostic est obligatoire au plus tard à la signature de la promesse de vente ou du contrat de location.

Le prescripteur, expert en diagnostic immobilier, est apte à  proposer des solutions  pour améliorer l’état du bâtiment.

 Bonne journée à Tous !

Un nouveau dispositif sera mis en place dès 2011 par Christine Lagarde, Ministre de l’Economie, pour faciliter l’accès au logement. 

A compter de 2011, les intérêts d’emprunt destinés à l’acquisition de sa résidence principale ne pourront plus être partiellement défalqués des sommes versées au titre de l’impôt sur le revenu.

En effet, un nouveau prêt à taux zéro sera accordé  sans condition de ressource pour tout logement acquis. La seule condition:  il restera réservé aux primo-accédants.

Le but étant de maintenir en partie le caractère social du prêt à taux zéro,  et de permettre à ce nouveau dispositif de cibler davantage les ménages à faibles revenus.

Ce soutien financier devrait être plus conséquent pour toute acquisition dans les zones géographiques nommées A ou dans le neuf .

La Ministre de l’Economie précise que l’objectif principal du Gouvernement est d’améliorer l’accession à la propriété: les chiffres indiquant que le taux de propriétaires en France est de 58% contre 66% en moyenne en Europe.

Bonne journée à Tous !

 Le Décret du 20 juillet 2010  définit le niveau de performance énergétique qui doit être atteint pour bénéficier de la majoration du taux de réduction d’impôt « Scellier » concernant les investissements réalisés à compter du 1/01/2011.
Cette réduction d’impôt majorée s’appliquera sur les logements labellisés «Bâtiment Basse Consommation Energétique, BBC 2005 » (label défini par les articles L111-9 et R111-20 du Code de la construction et de l’habitation).

Lorsque les conditions sont remplies, le taux de la réduction d’impôt est majoré de 10 points pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012.( L’article 199 du CGI prévoit que « lorsque le contribuable acquiert ou fait construire un logement neuf dont le niveau de performance énergétique globale, déterminé dans des conditions fixées par décret et justifié par le bénéficiaire, est supérieur à celui qu’impose la législation en vigueur, le taux de la réduction d’impôt est majoré de dix points pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012″.)
◊ Il passe à 25 % pour les logements acquis ou construits en 2011 (au lieu de 15%)
◊ Il passe à 20 % pour les logements acquis ou construits en 2012 (au lieu de 10%)

*Décret n°2010-823 du 20 juillet 2010 (JO du 22)

Bonne journée à Tous !

 Aujourd’hui, chacun semble chercher à recréer un cadre de vie plus « humain » qui facilite les échanges, exprimant son envie de ne plus vivre «cloisonné» .  Tous les acteurs de l’habitat, qu’ils soient agents immobiliers, promoteurs ou architectes ont constaté ce  nouvel idéal de vie communautaire  qui jette aux orties « le cocooning » si fermé sur lui-même.  

 Si les colocataires reste en majorité étudiants,  depuis 10 ans, les nouveaux intéressés ont  un profil entre 35  et 50 ans.  La cohabitation souvent occasionnée par des situations de rupture professionnelle ou sentimentale, répond davantage à un besoin de vie solidaire et ludique qu’à une réponse de contrainte économique.

Nouvellement sollicitée par les familles monoparentales souhaitant pour leurs progénitures un meilleur environnement humain,  il est intéressant de constater que la cohabitation transgénérationnelle étudiant-retraité trouve aussi de plus en plus d’adeptes.

La cohabitation n’est pas loin de devenir un mode de vie pour les célibataires de toute génération.  Ce principe de l’habitat groupé – ou « cohousing » nous vient des pays nordiques et s’implante progressivement dans les esprits comme dans la réalité urbaine.

Que recherchent ces nouveaux locataires? Espaces de loisirs communs, jardin partagé,  échange  et discussions entre amis ? A chacun sa réponse ! Mais pour les « jeunes » cela restera une transition entre cocon familial et indépendance totale, comme  pour les plus âgés,  la possibilité de ne plus vivre leur quotidien en solitaire.

Différents sites répondent à vos questions : colocation.fr , partage-senior.net, cocon3s.fr ou colocation-senior.fr

Bonne journée à Tous !

Cette proposition de Benoist APPARU, Secrétaire d’Etat au Logement, est un premier pas pour les personnes ayant un revenu modeste de trouver un logement décent, car si la crise du logement s’aggrave dans la durée, la crise économique fragilise encore plus de ménages.

La pénurie de logements sociaux, déjà évoquée en 2008 par Christine Boutin, reste un problème d’actualité pour le Gouvernement. La possibilité  par les organismes HLM de rachat de logements vacants directement aux propriétaires, pourrait apporter une solution, principalement en zones « tendues », comme en île de France  (Il existerait environ  300.000 logements vacants en Ile-de-France sur 2.000.000 recensés en France).

Opposé à la réquisition de logements vides, Benois APPARU, propose plutôt la mise en place de l’intermédiation locative qui  permettrait aux associations de louer en leurs noms des appartements pour les sous-louer aux ménages pécunièrement défavorisés : l’Etat prenant en charge la différence financière.

A prendre en compte que l’offre immobilière étant plus restrictive, la pénurie de logements s’agrave : en fin 2009 on comptait environ 900.000 logements manquants, pour 800.000  fin 2008. En parallèle, le coût moyen/an d’une location ou d’un achat immobilier ne cesse de progresser dépassant les 20%: cet état de fait amène les nouveaux acquéreurs à s’endetter sur des périodes qui étaient estimées à 14 ans en 2001  pour passer à 18 ans en 2009.

Le Gouvernement par la prise de conscience de ces problèmes (économiques, du logements, et de l’inégalité sociale), pourra éviter les répercussions inévitables sur  la santé, le bien-être, et l’intégration sociale.

Bonne journée à Tous !