Akerys : le blog immobilier

Le label BBC désigne un bâtiment basse consommation, c’est-à-dire, pour être concret, une habitation consommant deux à trois fois moins d’énergie qu’un appartement ou une maison aujourd’hui dans la norme.

En France, le secteur du bâtiment est responsable de plus de 40% de la consommation énergétique globale. Le label BBC doit donc contribuer largement à la réduction de cette consommation, pour tout nouveau bâtiment construit.

Le label Bâtiment basse consommation-Effinergie®

La nouvelle réglementation thermique impose qu’à partir du 1^er janvier 2013 toute construction neuve consomme au maximum entre 40 et 65kwh/m² par an (selon la zone géographique), contre 130 kwh/m² en moyenne aujourd’hui. Cette consommation prend en compte la consommation d’énergie liée au chauffage, à la climatisation, à l’eau chaude sanitaire, à la ventilation et à l’éclairage.

Concrètement, un bâtiment BBC, c’est quoi ?

• Une très bonne isolation thermique, permettant notamment de limiter la consommation de chauffage
• De larges ouvertures et une organisation de l’espace conçues pour profiter pleinement du soleil, lutter contre les déperditions de chaleur et les surchauffes l’été
• Un système de ventilation performant
• Des équipements produisant de la chaleur à partir notamment d’énergies renouvelables (chauffage solaire, pompe à chaleur, chaudière à condensation ou à bois…).

Les avantages d’un logement BBC

Pour la personne qui y réside, un logement labellisé BBC est un gage de confort de vie au quotidien, mais c’est également la garantie d’une consommation énergétique réduite.

Pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier, le BBC assure une valorisation du bien à la revente, les étiquettes énergétiques étant en passe de devenir un véritable critère de mesure de la valeur d’un logement. A noter : un logement BBC acheté aujourd’hui est d’ores et déjà conforme aux futures normes énergétiques prévues à compter du 1^er janvier 2013. Enfin, le BBC permet de bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires (en savoir plus).

La démarche BBC chez AKERYS a été anticipée et initialisée fin 2009 ; depuis mars 2010, tous les permis de construire du Groupe sont déposés sur les bases du label BBC.

Comment bien choisir entre un logement neuf et un logement ancien ? Confort, prix, frais… Chaque option présente des avantages spécifiques.

Avantages de l’ancien : le prix au m², la visite, le cachet

L’immobilier ancien regroupe l’ensemble des logements ayant été habités au moins une fois, quelle que soit l’année de leur construction.

L’avantage principal d’un bien immobilier ancien est son prix au m², environ 20% moins élevé que pour le neuf, ce qui représente une économie non négligeable.

Choisir un logement ancien, c’est aussi avoir la possibilité de visiter : contrairement aux biens neufs, dont l’achat s’effectue très souvent sur plan, les logements anciens se visitent. Cela permet de se projeter dans l’appartement ou la maison, d’évaluer l’espace, ou encore de constater si des travaux sont nécessaires.

Enfin, le « charme » de l’ancien peut peser dans la balance : selon son année de construction, le bien immobilier présente parfois un cachet que l’on ne retrouve pas dans les constructions neuves. Du vieux parquet, une cheminée, des moulures, des hauts plafonds… Autant de particularités qui mettent en valeur le logement !

Avantages du neuf : le confort, la garantie, les frais

Un logement neuf assure un confort optimal : les matériaux et équipements utilisés sont modernes et de qualité : double-vitrage, cuisine semi-équipée… De plus, de nombreuses options sont généralement proposées avec les logements neufs : parking, dispositifs sécurisés (digicode, interphone, vidéophone)…

En outre, un logement neuf garantit des équipements électriques et phoniques aux normes de qualité et de sécurité certifiées. Les préoccupations environnementales sont aussi prises en compte dans les constructions neuves.

Un logement neuf présente également de nombreuses garanties. Par exemple, la garantie du parfait achèvement court 1 an à compter de la date d’achèvement des travaux et couvre la réparation d’un défaut. En savoir plus : http://www.akerys-immobilier.com/achat/guide-achat-immobilier/immobilier-neuf.html

Enfin, l’achat d’un logement neuf implique des frais de notaire réduits : à l’achat d’un logement neuf sur plan, les frais de notaire avoisineront les 2 à 3% du prix TTC, contre 7.5% à 8% quand le logement a plus de 5 ans

En janvier 2011, une enquête BVA pour 20 minutes et la Chambre des notaires de Paris a révélé que les Français ne connaissent pas toujours leurs droits en matière d’héritage.

Voici quelques exemples de questions qui ont été posées dans le cadre de cette enquête :

Est-il possible de déshériter entièrement un de ses enfants ?
Réponse : NON
La majorité des personnes interrogées ont correctement répondu.

Est-il possible de déshériter entièrement son père ou sa mère ?
Réponse : OUI
Seules 37% des personnes interrogées avaient la bonne réponse.

Lorsqu’on rédige un testament, faut-il le faire cosigner par ceux qui en bénéficieront ?
Réponse : NON
56% des interviewés ont correctement répondu à cette question.

Quel est le taux d’imposition entre deux personnes mariées ?
Réponse : 0%
Seules 25% des personnes interrogées le savaient.

Quel est le taux d’imposition entre deux personnes pacsées ?
Réponse : 0%
16% des personnes interrogées étaient au courant.

Quel est le taux d’imposition dans le cadre des unions libres ?
Réponse : 60%
Uniquement 10% des sondés ont répondu correctement cette question.

Enfin, le sondage souligne que seuls 1% des Français connaît les taux d’imposition en matière de succession.

Et vous, auriez-vous bien répondu ?

Les équipes d’AKERYS réalisent diverses études marketing pour déterminer précisément les opportunités de développement de chaque projet immobilier et ainsi optimiser l’investissement de leurs clients.

Outre les enquêtes téléphoniques et les études terrain, le géomarketing est une aide à la décision stratégique pour le Groupe.

Franck Vignaud, directeur marketing du Groupe AKERYS,  vous propose ici de découvrir l’un des outils de l’équipe marketing, permettant une véritable analyse au plan local.

La base d’une étude géomarketing : des sources d’information diverses et pointues

Les sources d’information permettant d’alimenter ces études sont diverses : Ministère du logement et de la ville, Ministère de l’économie, des finances et de l’industrie, Insee, Institut Géographique National…

Cet outil d’analyse puissant, mis à jour en temps réel, offre une capacité d’analyse sur n’importe quel territoire de métropole, ce qui a notamment permis à AKERYS de proposer au Gouvernement des pistes d’amélioration des zonages Robien et Scellier. AKERYS s’appuie également sur ses données statistiques internes, basées sur les 55 000 lots gérés quotidiennement par ses équipes.

Le Système d’information Graphique : une interface intelligente pour visualiser les opportunités immobilières

L’ensemble des données collectées est analysé par un Système d’Information Géographique (SIG). Cette base de données unique intègre l’ensemble des informations et, grâce à une interface cartographique, permet de visualiser géographiquement les opportunités de développement des projets immobiliers.

Ce système offre une vision précise du territoire, découpé en 51 000 zones (IRIS) intégrant la cartographie des projets et programmes AKERYS.

C’est donc une véritable démarche rationalisée, alliant statistiques et connaissance des spécificités locales. Cette approche unique permet de satisfaire aux exigences des clients investisseurs mais aussi aux besoins et attentes des clients locataires.

L’une des priorités du Groupe AKERYS est d’éviter la vacance des logements afin que ses clients investisseurs bénéficient pleinement de l’avantage fiscal.

C’est pourquoi le Groupe mène en amont de toute opération immobilière des études marketing poussées, basées sur des données officielles, des enquêtes locales et sur sa propre expérience du terrain. AKERYS évalue précisément les opportunités de développement de chaque projet, dans un but clairement affiché : la satisfaction de ses clients investisseurs.

Un projet immobilier : une équation à plusieurs inconnues

C’est en Comité d’Engagement Foncier (CEF) que sont évaluées les opérations immobilières à l’ordre du jour. A l’issue des échanges, l’équipe marketing élabore des recommandations basées sur l’étude de différents critères : l’offre et la demande locales, l’emplacement de la résidence, la concurrence sur le secteur, les loyers pratiqués, le volume de logements disponibles, les types de logements et enfin la pérennité attendue du projet.

Des études préliminaires poussées, spécifiques aux marchés locatifs locaux, au-delà du zonage de la loi

Les équipes marketing d’AKERYS se montrent plus exigeantes que ce qu’impose le zonage défini par la loi Scellier relative à l’investissement locatif. Afin de sécuriser et d’optimiser le montage des projets, trois types d’études sont menées de manière systématique :

• Les enquêtes téléphoniques réalisées auprès des professionnels locaux (agences immobilières), qui permettent de mesurer l’état du parc actuel, la demande locative, les activités concurrentielles, les loyers pratiqués, les quartiers prisés ou délaissés, la solvabilité des locataires…
• Les études de géomarketing, qui offrent une capacité d’analyse puissante sur n’importe quel territoire de métropole, et a notamment permis à AKERYS de faire des propositions de modification des zonages Robien et  Scellier au Gouvernement.
• Les études terrain, qui différencient AKERYS de ses concurrents. Elles aident à affiner la grille de loyers, les types de logements, les surfaces… Les 6 responsables marketing régionaux du Groupe réalisent ces enquêtes approfondies en allant sur le terrain, et en prenant en compte la présence de la concurrence, mais aussi en consultant les mairies, agences immobilières, Chambres de Commerce et d’Industrie, communautés de communes, notaires locaux, ou encore le voisinage.

Au-delà de la recherche de secteurs rentables pour les investisseurs, ces études marketing permettent d’offrir des produits plus compétitifs. En développant par exemple, sur la base des études de géomarketing, des projets immobiliers sur des villes moyennes, il est possible de proposer des logements économiquement abordables à des populations ayant parfois du mal à se loger.