En France, le secteur du bâtiment est responsable de plus de 40% de la consommation énergétique globale. Le label BBC doit donc contribuer largement à la réduction de cette consommation, pour tout nouveau bâtiment construit.

Le label Bâtiment basse consommation-Effinergie®

La nouvelle réglementation thermique impose qu’à partir du 1^er janvier 2013 toute construction neuve consomme au maximum entre 40 et 65kwh/m² par an (selon la zone géographique), contre 130 kwh/m² en moyenne aujourd’hui. Cette consommation prend en compte la consommation d’énergie liée au chauffage, à la climatisation, à l’eau chaude sanitaire, à la ventilation et à l’éclairage.

Concrètement, un bâtiment BBC, c’est quoi ?

• Une très bonne isolation thermique, permettant notamment de limiter la consommation de chauffage
• De larges ouvertures et une organisation de l’espace conçues pour profiter pleinement du soleil, lutter contre les déperditions de chaleur et les surchauffes l’été
• Un système de ventilation performant
• Des équipements produisant de la chaleur à partir notamment d’énergies renouvelables (chauffage solaire, pompe à chaleur, chaudière à condensation ou à bois…).

Les avantages d’un logement BBC

Pour la personne qui y réside, un logement labellisé BBC est un gage de confort de vie au quotidien, mais c’est également la garantie d’une consommation énergétique réduite.

Pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier, le BBC assure une valorisation du bien à la revente, les étiquettes énergétiques étant en passe de devenir un véritable critère de mesure de la valeur d’un logement. A noter : un logement BBC acheté aujourd’hui est d’ores et déjà conforme aux futures normes énergétiques prévues à compter du 1^er janvier 2013. Enfin, le BBC permet de bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires (en savoir plus).

La démarche BBC chez AKERYS a été anticipée et initialisée fin 2009 ; depuis mars 2010, tous les permis de construire du Groupe sont déposés sur les bases du label BBC.

Avantages de l’ancien : le prix au m², la visite, le cachet

L’immobilier ancien regroupe l’ensemble des logements ayant été habités au moins une fois, quelle que soit l’année de leur construction.

L’avantage principal d’un bien immobilier ancien est son prix au m², environ 20% moins élevé que pour le neuf, ce qui représente une économie non négligeable.

Choisir un logement ancien, c’est aussi avoir la possibilité de visiter : contrairement aux biens neufs, dont l’achat s’effectue très souvent sur plan, les logements anciens se visitent. Cela permet de se projeter dans l’appartement ou la maison, d’évaluer l’espace, ou encore de constater si des travaux sont nécessaires.

Enfin, le « charme » de l’ancien peut peser dans la balance : selon son année de construction, le bien immobilier présente parfois un cachet que l’on ne retrouve pas dans les constructions neuves. Du vieux parquet, une cheminée, des moulures, des hauts plafonds… Autant de particularités qui mettent en valeur le logement !

Avantages du neuf : le confort, la garantie, les frais

Un logement neuf assure un confort optimal : les matériaux et équipements utilisés sont modernes et de qualité : double-vitrage, cuisine semi-équipée… De plus, de nombreuses options sont généralement proposées avec les logements neufs : parking, dispositifs sécurisés (digicode, interphone, vidéophone)…

En outre, un logement neuf garantit des équipements électriques et phoniques aux normes de qualité et de sécurité certifiées. Les préoccupations environnementales sont aussi prises en compte dans les constructions neuves.

Un logement neuf présente également de nombreuses garanties. Par exemple, la garantie du parfait achèvement court 1 an à compter de la date d’achèvement des travaux et couvre la réparation d’un défaut. En savoir plus : http://www.akerys-immobilier.com/achat/guide-achat-immobilier/immobilier-neuf.html

Enfin, l’achat d’un logement neuf implique des frais de notaire réduits : à l’achat d’un logement neuf sur plan, les frais de notaire avoisineront les 2 à 3% du prix TTC, contre 7.5% à 8% quand le logement a plus de 5 ans

En janvier 2011, une enquête BVA pour 20 minutes et la Chambre des notaires de Paris a révélé que les Français ne connaissent pas toujours leurs droits en matière d’héritage.

Voici quelques exemples de questions qui ont été posées dans le cadre de cette enquête :

Est-il possible de déshériter entièrement un de ses enfants ?
Réponse : NON
La majorité des personnes interrogées ont correctement répondu.

Est-il possible de déshériter entièrement son père ou sa mère ?
Réponse : OUI
Seules 37% des personnes interrogées avaient la bonne réponse.

Lorsqu’on rédige un testament, faut-il le faire cosigner par ceux qui en bénéficieront ?
Réponse : NON
56% des interviewés ont correctement répondu à cette question.

Quel est le taux d’imposition entre deux personnes mariées ?
Réponse : 0%
Seules 25% des personnes interrogées le savaient.

Quel est le taux d’imposition entre deux personnes pacsées ?
Réponse : 0%
16% des personnes interrogées étaient au courant.

Quel est le taux d’imposition dans le cadre des unions libres ?
Réponse : 60%
Uniquement 10% des sondés ont répondu correctement cette question.

Enfin, le sondage souligne que seuls 1% des Français connaît les taux d’imposition en matière de succession.

Et vous, auriez-vous bien répondu ?

Outre les enquêtes téléphoniques et les études terrain, le géomarketing est une aide à la décision stratégique pour le Groupe.

Franck Vignaud, directeur marketing du Groupe AKERYS,  vous propose ici de découvrir l’un des outils de l’équipe marketing, permettant une véritable analyse au plan local.

La base d’une étude géomarketing : des sources d’information diverses et pointues

Les sources d’information permettant d’alimenter ces études sont diverses : Ministère du logement et de la ville, Ministère de l’économie, des finances et de l’industrie, Insee, Institut Géographique National…

Cet outil d’analyse puissant, mis à jour en temps réel, offre une capacité d’analyse sur n’importe quel territoire de métropole, ce qui a notamment permis à AKERYS de proposer au Gouvernement des pistes d’amélioration des zonages Robien et Scellier. AKERYS s’appuie également sur ses données statistiques internes, basées sur les 55 000 lots gérés quotidiennement par ses équipes.

Le Système d’information Graphique : une interface intelligente pour visualiser les opportunités immobilières

L’ensemble des données collectées est analysé par un Système d’Information Géographique (SIG). Cette base de données unique intègre l’ensemble des informations et, grâce à une interface cartographique, permet de visualiser géographiquement les opportunités de développement des projets immobiliers.

Ce système offre une vision précise du territoire, découpé en 51 000 zones (IRIS) intégrant la cartographie des projets et programmes AKERYS.

C’est donc une véritable démarche rationalisée, alliant statistiques et connaissance des spécificités locales. Cette approche unique permet de satisfaire aux exigences des clients investisseurs mais aussi aux besoins et attentes des clients locataires.

C’est pourquoi le Groupe mène en amont de toute opération immobilière des études marketing poussées, basées sur des données officielles, des enquêtes locales et sur sa propre expérience du terrain. AKERYS évalue précisément les opportunités de développement de chaque projet, dans un but clairement affiché : la satisfaction de ses clients investisseurs.

Un projet immobilier : une équation à plusieurs inconnues

C’est en Comité d’Engagement Foncier (CEF) que sont évaluées les opérations immobilières à l’ordre du jour. A l’issue des échanges, l’équipe marketing élabore des recommandations basées sur l’étude de différents critères : l’offre et la demande locales, l’emplacement de la résidence, la concurrence sur le secteur, les loyers pratiqués, le volume de logements disponibles, les types de logements et enfin la pérennité attendue du projet.

Des études préliminaires poussées, spécifiques aux marchés locatifs locaux, au-delà du zonage de la loi

Les équipes marketing d’AKERYS se montrent plus exigeantes que ce qu’impose le zonage défini par la loi Scellier relative à l’investissement locatif. Afin de sécuriser et d’optimiser le montage des projets, trois types d’études sont menées de manière systématique :

• Les enquêtes téléphoniques réalisées auprès des professionnels locaux (agences immobilières), qui permettent de mesurer l’état du parc actuel, la demande locative, les activités concurrentielles, les loyers pratiqués, les quartiers prisés ou délaissés, la solvabilité des locataires…
• Les études de géomarketing, qui offrent une capacité d’analyse puissante sur n’importe quel territoire de métropole, et a notamment permis à AKERYS de faire des propositions de modification des zonages Robien et  Scellier au Gouvernement.
• Les études terrain, qui différencient AKERYS de ses concurrents. Elles aident à affiner la grille de loyers, les types de logements, les surfaces… Les 6 responsables marketing régionaux du Groupe réalisent ces enquêtes approfondies en allant sur le terrain, et en prenant en compte la présence de la concurrence, mais aussi en consultant les mairies, agences immobilières, Chambres de Commerce et d’Industrie, communautés de communes, notaires locaux, ou encore le voisinage.

Au-delà de la recherche de secteurs rentables pour les investisseurs, ces études marketing permettent d’offrir des produits plus compétitifs. En développant par exemple, sur la base des études de géomarketing, des projets immobiliers sur des villes moyennes, il est possible de proposer des logements économiquement abordables à des populations ayant parfois du mal à se loger.

 Chez AKERYS, l’investissement et la location sont encadrés et sécurisés par des conseillers qui fournissent à leurs clients des études poussées, mais ce n’est pas tout : l’objectif du Groupe est de mettre à la disposition de ses clients une maîtrise optimisée de leur parcours d’investisseur et de locataire, sur plusieurs années.

 
L’emplacement fait le placement

Tout d’abord, le discours ambiant doit changer : aujourd’hui plus encore qu’hier, l’emplacement fait le placement, d’où l’importance qu’AKERYS accorde à la pertinence de ses études marketing. L’investissement locatif a trop longtemps été décrit comme un pur produit financier, alors qu’il s’agit aussi d’un bien physique vivant sur le long terme, en particulier lorsque la demande locative est dynamique, autrement dit lorsque l’emplacement est suffisamment attractif. A ce titre, AKERYS encourage ses clients à se rendre sur site afin de découvrir leur bien et d’en vérifier par eux-mêmes l’attractivité.
Pour informer ses clients en toute transparence, AKERYS met également à leur disposition deux espaces personnalisés.

Un parcours d’investissement et une gestion en toute transparence

En mars 2011, AKERYS a inauguré un nouvel espace web privé destiné à ses clients investisseurs (voir la démonstration en ligne sur le site du Groupe AKERYS), qui présente les étapes clés de leur projet, de la réservation jusqu’à la livraison : analyses marketing, état d’avancement des travaux, photos de suivi du chantier, date des appels de fonds, coordonnées de leur conseiller, de leur notaire… Autant d’informations précises et qualitatives à la disposition de chaque investisseur, destinées à leur garantir une complète lisibilité sur l’intégralité de leur parcours d’investissement, avant de poursuivre sur l’extranet d’AKERYS Services Immobiliers, dédié à la gestion.
Ce deuxième extranet permet aujourd’hui à plus de 25 000 investisseurs (soit la moitié des clients investisseurs du Groupe) et près de 11 500 locataires de fluidifier leurs démarches et d’accéder en temps réel aux informations les concernant, avec la possibilité de rester en contact permanent avec leur gestionnaire. Egalement disponibles, de nombreux éléments d’analyses réalisées à l’échelle nationale et locale. A terme, il s’agira d’un véritable lieu d’échange entre l’investisseur et son conseiller, par exemple sous forme de t’chat ou de vidéoconférence.

A l’écoute des investisseurs désireux de renvoyer leur déclaration fiscale en bonne et due forme, le Groupe AKERYS via ses réseaux commerciaux (IFB France, AKTIF+, liins) leur propose de les aider à remplir leur déclaration de revenus. L’enjeu : faire prendre conscience aux investisseurs de l’importance des démarches à effectuer à l’occasion de la déclaration fiscale, en leur expliquant précisément comment déclarer leurs revenus de façon optimale et bénéficier de la réduction d’impôt.

Soirée spéciales, rendez-vous personnalisés, permanences dans des entreprises… Quelque soit le type d’événement, les investisseurs se montrent manifestement intéressés : ils se sont inscrits en nombre à ces rendez-vous. Ils ont enfin aussi la possibilité d’obtenir sans se déplacer des informations pour remplir correctement leur déclaration fiscale. IFB France, partenaire du Guide pratique du contribuable 2011, du Guide pratique de l’ISF 2011 ou encore de la revue Impôt Express 2011, propose par exemple sur ses sites web de contacter un conseiller sur le sujet.

 Bonne journée à Vous.

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Le projet de loi de Finances 2011

 Comme prévu ce dispositif va introduire à partir de 2011 une distinction prenant désormais en compte les performances énergétiques des logements. Avec l’application du coup de rabot,  les taux de réduction d’impôt applicables au 1er janvier 2011 viennent ainsi d’être révisés, à 22% pour les programmes BBC (Bâtiment Basse Consommation) et à 13% pour les non BBC.
En 2009, la loi Scellier avait pour vocation de favoriser, sous conditions, l’investissement locatif par un avantage fiscal équivalent à 25% du prix du logement.

Rappelons que le Groupe AKERYS a appliqué dès 2010 les normes BBC pour tous les dépôts de permis de construire de ses programmes.

lien : http://www.senat.fr/leg/pjl10-110.html

Bonne journée à Tous !