Akerys : le blog immobilier

Le dégât des eaux est l’un des sinistres les plus répandus en France : environ 800 000 cas sont indemnisés tous les ans. Couvert par toutes les assurances multirisques-habitation, il peut avoir de multiples origines, de la fenêtre ouverte jusqu’à la rupture de canalisation, et il met souvent en cause deux logements ou plus.

Avant toute chose : Assurez-vous !

Si vous êtes victime d’un dégât des eaux, vous serez indemnisé, quel que soit le responsable, à condition que la cause du sinistre soit garantie par votre contrat. Rédigez un constat amiable de dégât des eaux avec chaque personne lésée.

Attention : certains dégâts des eaux ne sont pas garantis par les contrats d’assurance, par exemple le ruissellement d’eaux venant du sol (sauf catastrophe naturelle) à l’intérieur d’un logement, le dégât dû à un « défaut de réparation »… Lisez donc bien l’ensemble des clauses de votre contrat d’assurance.

Au quotidien : prévenez les risques !

Un dégât des eaux peut être évité grâce à quelques gestes simples :

• Identifiez la localisation les robinets d’alimentation en eau de votre logement pour les arrêter rapidement en cas de problème
• Fermez les arrivées d’eau lors d’une absence prolongée hors de votre domicile
• En hiver, maintenez la chaudière en position hors-gel pour éviter la formation de glace à l’intérieur d’un conduit
• Ventilez, isolez et chauffez correctement votre logement afin d’éviter la condensation qui endommage les murs (non pris en charge par votre assurance)

En cas de dégât : prenez immédiatement les mesures nécessaires !

N’attendez pas : une simple fuite peut vite s’étendre et provoquer des dégâts chez vous et vos voisins. Si vous constatez une fuite, fermez immédiatement l’arrivée d’eau et appelez le concierge ou un plombier.

Une fois la fuite maîtrisée, n’oubliez pas :

• Faites sécher les locaux (aération, chauffage…) et les biens endommagés
• Conservez toutes les factures liées à la réparation des dégâts
• Faites examiner les objets endommagés par l’expert avant de les jeter. Vous pouvez aussi prendre des photos afin de porter ces éléments au dossier de l’assureur et de l’expert.

Retrouvez notre prochain conseil « Bons réflexes » : évitez l’incendie.

 Chez AKERYS, l’investissement et la location sont encadrés et sécurisés par des conseillers qui fournissent à leurs clients des études poussées, mais ce n’est pas tout : l’objectif du Groupe est de mettre à la disposition de ses clients une maîtrise optimisée de leur parcours d’investisseur et de locataire, sur plusieurs années.

 
L’emplacement fait le placement

Tout d’abord, le discours ambiant doit changer : aujourd’hui plus encore qu’hier, l’emplacement fait le placement, d’où l’importance qu’AKERYS accorde à la pertinence de ses études marketing. L’investissement locatif a trop longtemps été décrit comme un pur produit financier, alors qu’il s’agit aussi d’un bien physique vivant sur le long terme, en particulier lorsque la demande locative est dynamique, autrement dit lorsque l’emplacement est suffisamment attractif. A ce titre, AKERYS encourage ses clients à se rendre sur site afin de découvrir leur bien et d’en vérifier par eux-mêmes l’attractivité.
Pour informer ses clients en toute transparence, AKERYS met également à leur disposition deux espaces personnalisés.

Un parcours d’investissement et une gestion en toute transparence

En mars 2011, AKERYS a inauguré un nouvel espace web privé destiné à ses clients investisseurs (voir la démonstration en ligne sur le site du Groupe AKERYS), qui présente les étapes clés de leur projet, de la réservation jusqu’à la livraison : analyses marketing, état d’avancement des travaux, photos de suivi du chantier, date des appels de fonds, coordonnées de leur conseiller, de leur notaire… Autant d’informations précises et qualitatives à la disposition de chaque investisseur, destinées à leur garantir une complète lisibilité sur l’intégralité de leur parcours d’investissement, avant de poursuivre sur l’extranet d’AKERYS Services Immobiliers, dédié à la gestion.
Ce deuxième extranet permet aujourd’hui à plus de 25 000 investisseurs (soit la moitié des clients investisseurs du Groupe) et près de 11 500 locataires de fluidifier leurs démarches et d’accéder en temps réel aux informations les concernant, avec la possibilité de rester en contact permanent avec leur gestionnaire. Egalement disponibles, de nombreux éléments d’analyses réalisées à l’échelle nationale et locale. A terme, il s’agira d’un véritable lieu d’échange entre l’investisseur et son conseiller, par exemple sous forme de t’chat ou de vidéoconférence.

Philippe Sorret, Président d’AKERYS, décrit les objectifs et les ambitions du Groupe pour 2011. Parmi eux, un chantier prioritaire : la qualité.

 Bonne journée à Vous.

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Avec près de 100 000 locations réalisées sur les 5 dernières années, AKERYS Services Immobiliers, filiale du Groupe AKERYS spécialisée dans la location, l’administration de biens (gérance et syndic) et les transactions immobilières, participe activement à pourvoir l’offre de logements privés sur tout le territoire.
Intervenant pour le compte des 55 000 investisseurs qui lui confient leur mandat de gestion, AKERYS Services Immobiliers dispose d’une force commerciale de 140 salariés exclusivement dédiés à la recherche de locataires.
AKERYS Services Immobiliers utilise tous les leviers de recherche de locataires, un site web akerys-immobilier.com qui accueille près de 1.5 million d‘internautes par an, une plateforme téléphonique qui reçoit 270 000 appels sur l’année, des campagnes publicitaires et marketing, et vient d’équiper ses commerciaux d’ordinateurs portables Net PC.
Cet équipement informatique mobile permet d’accéder en temps réel au stock de logements disponibles à la location sur le parc des 850 résidences gérées par le Groupe, de renseigner immédiatement les futurs locataires sur leur éligibilité ou solvabilité, de valider le dossier du candidat sur la base des informations transmises (sous réserve d’une validation ultérieure des pièces transmises) et enfin, d’établir l’état des lieux d’entrée.
La panoplie d’outils mis à disposition du terrain s’inscrit dans le programme d’amélioration des performances qui va notamment permettre de poursuivre l’optimisation des délais de recherche de locataires, actuellement à moins de trois mois en moyenne sur tout le parc.
AKERYS Services Immobiliers proposent aux locataires des logements économiquement abordables, participant ainsi à accompagner les familles dans leurs parcours résidentiel.
Cet équipement informatique mobile permet d’accéder en temps réel au stock de logements disponibles à la location sur le parc des 850 résidences gérées par le Groupe, de renseigner immédiatement les futurs locataires sur leur éligibilité ou solvabilité, de valider le dossier du candidat sur la base des informations transmises (sous réserve d’une validation ultérieure des pièces transmises) et enfin, d’établir l’état des lieux d’entrée.
La panoplie d’outils mis à disposition du terrain s’inscrit dans le programme d’amélioration des performances qui va notamment permettre de poursuivre l’optimisation des délais de recherche de locataires, actuellement à moins de trois mois en moyenne sur tout le parc…

 Le Décret du 20 juillet 2010  définit le niveau de performance énergétique qui doit être atteint pour bénéficier de la majoration du taux de réduction d’impôt « Scellier » concernant les investissements réalisés à compter du 1/01/2011.
Cette réduction d’impôt majorée s’appliquera sur les logements labellisés «Bâtiment Basse Consommation Energétique, BBC 2005 » (label défini par les articles L111-9 et R111-20 du Code de la construction et de l’habitation).

Lorsque les conditions sont remplies, le taux de la réduction d’impôt est majoré de 10 points pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012.( L’article 199 du CGI prévoit que « lorsque le contribuable acquiert ou fait construire un logement neuf dont le niveau de performance énergétique globale, déterminé dans des conditions fixées par décret et justifié par le bénéficiaire, est supérieur à celui qu’impose la législation en vigueur, le taux de la réduction d’impôt est majoré de dix points pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012″.)
◊ Il passe à 25 % pour les logements acquis ou construits en 2011 (au lieu de 15%)
◊ Il passe à 20 % pour les logements acquis ou construits en 2012 (au lieu de 10%)

*Décret n°2010-823 du 20 juillet 2010 (JO du 22)

Bonne journée à Tous !