Akerys : le blog immobilier

Comment bien choisir entre un logement neuf et un logement ancien ? Confort, prix, frais… Chaque option présente des avantages spécifiques.

Avantages de l’ancien : le prix au m², la visite, le cachet

L’immobilier ancien regroupe l’ensemble des logements ayant été habités au moins une fois, quelle que soit l’année de leur construction.

L’avantage principal d’un bien immobilier ancien est son prix au m², environ 20% moins élevé que pour le neuf, ce qui représente une économie non négligeable.

Choisir un logement ancien, c’est aussi avoir la possibilité de visiter : contrairement aux biens neufs, dont l’achat s’effectue très souvent sur plan, les logements anciens se visitent. Cela permet de se projeter dans l’appartement ou la maison, d’évaluer l’espace, ou encore de constater si des travaux sont nécessaires.

Enfin, le « charme » de l’ancien peut peser dans la balance : selon son année de construction, le bien immobilier présente parfois un cachet que l’on ne retrouve pas dans les constructions neuves. Du vieux parquet, une cheminée, des moulures, des hauts plafonds… Autant de particularités qui mettent en valeur le logement !

Avantages du neuf : le confort, la garantie, les frais

Un logement neuf assure un confort optimal : les matériaux et équipements utilisés sont modernes et de qualité : double-vitrage, cuisine semi-équipée… De plus, de nombreuses options sont généralement proposées avec les logements neufs : parking, dispositifs sécurisés (digicode, interphone, vidéophone)…

En outre, un logement neuf garantit des équipements électriques et phoniques aux normes de qualité et de sécurité certifiées. Les préoccupations environnementales sont aussi prises en compte dans les constructions neuves.

Un logement neuf présente également de nombreuses garanties. Par exemple, la garantie du parfait achèvement court 1 an à compter de la date d’achèvement des travaux et couvre la réparation d’un défaut. En savoir plus : http://www.akerys-immobilier.com/achat/guide-achat-immobilier/immobilier-neuf.html

Enfin, l’achat d’un logement neuf implique des frais de notaire réduits : à l’achat d’un logement neuf sur plan, les frais de notaire avoisineront les 2 à 3% du prix TTC, contre 7.5% à 8% quand le logement a plus de 5 ans

François Jouven, président du Conseil d’administration du Groupe AKERYS, propose une analyse dans la revue de l’IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière) sur la nécessité des mécanismes d’incitation fiscale dans le secteur de l’investissement locatif. Il aborde notamment la question de «l’après» Scellier, mécanisme qui doit disparaître fin 2012.

Il présente également l’intérêt des mécanismes d’incitation fiscales, déclencheurs d’investissement et facteurs de modération des prix de l’immobilier, pour un coût qui reste raisonnable.

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Au premier trimestre 2011, les ventes sur le marché immobilier ont marqué le pas : elles ont plongé de 24% par rapport au premier trimestre 2010, partout en France sauf sur la Côte d’Azur. Certaines villes accusent même une très forte baisse. A Toulouse, la chute a été de -30%, quand Lyon a enregistré une baisse historique de -48%.

La tendance est encore plus forte sur l’Ile-de-France que sur le reste de l’Hexagone puisque les ventes ont baissé de -35% par rapport au premier trimestre 2010, et même de -46% par rapport au dernier trimestre 2010 !

A cela, plusieurs raison majeures.

D’une part, le taux du Scellier est passé de 25% à 22% en BBC (Bâtiment Basse Consommation) en 2011. D’où une forte activité en fin d’année 2010 pour profiter jusqu’au dernier moment de l’avantage fiscal, puis un ralentissement brutal en début d’année 2011. De plus, les prix ont enregistré une hausse moyenne de 7% sur un an, de quoi pousser certains futurs propriétaires à retarder leur achat. Enfin, les taux d’intérêt ont entamé une remontée rendant le coût du crédit plus cher. A terme, cette baisse va se répercuter inéluctablement sur la construction. Déjà, on constate un fléchissement de l’activité de l’ordre de 7% entre mars 2010 et mars 2011. Le niveau des ventes se répercutant à retardement sur le secteur de la construction, les mises en chantier ne devraient pas dépasser le seuil des 350 000 en 2012, alors que l’objectif gouvernemental est de 500000. Le déficit cumulé dépassera alors le million de logements.

Les chiffres nationaux de la construction de logements ont atteint en février un niveau record : 42 600 mises en chantier, soit une augmentation de 88 % par rapport à février 2010. En cumulé, les  mises en chantier sur les 12 derniers mois ont atteint le chiffre de 375 000. Rappelons que le besoin annuel est estimé entre 450 000 et 500 000 nouveaux logements.

Cette hausse importante sur février reflète les forts taux de réservations enregistrés en 2010 grâce au dispositif Scellier, au Prêt à Taux Zéro et aux taux d’intérêt historiquement bas fin 2010.

• Prenez le temps de vous détendre et de rentrer dans un monde artistique de qualité, haut en couleurs.
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Bonne journée à Tous !