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2011 : l’étiquette énergétique devient obligatoire pour les annonces immobilières

Nicole — Mon, 24 Jan 2011 13:41:26 +0000

Obligatoire depuis le 1er novembre 2006 pour les ventes de logements et depuis le 1er juillet 2007 pour les locations, le diagnostic de performance énergétique est le document de référence en matière de consommation d’énergie, remis avant l’entrée dans les lieux.

Il précise la classe énergétique d’un bien immobilier, de A (très économe) à G (énergivore).

Nouveauté : pour améliorer l’information des consommateurs, la loi a rendu obligatoire depuis le 1er janvier 2011 l’insertion dans toutes les annonces immobilières de l’étiquette énergétique des biens immobiliers présentés.

Mieux : les annonces publiées sur le web doivent dorénavant afficher aussi le niveau d’émission de gaz à effet de serre.

L’avis d’AKERYS : cette évolution législative a des répercussions sur l’activité des professionnels de l’immobilier, mais elle présente un progrès dans l’information des consommateurs.

Ils ont ainsi accès immédiatement à une information précise sur les performances énergétiques d’un logement. Plus de mauvaises surprises à redouter lors de l’emménagement…

TOUT INFO, TOUT ECO, TOUT IMMO !

akerys — Fri, 10 Sep 2010 16:03:46 +0000

Entendu sur France info ce matin, l’immobilier reste un placement qui a le vent en poupe…

Marc FAUVELLE :

Votre décryptage sur la flambée de l’immobilier. Record historique à Paris, avec un prix au mètre carré qui flirte désormais avec la barre des 7000 euros, d’après les notaires. C’est une hausse de 10% de l’ancien sur 1 an. Sur toute la France les prix de l’ancien augmentent en moyenne de 6%. Comment peut-on expliquer ces records ?

Emmanuel KESSLER :

Oui, l’immobilier qui défit la crise, et c’est une surprise. C’est lié au fait que la demande est supérieure à l’offre.Dans le neuf on ne construit pas assez, 300 000 logements par an alors que les besoins sont évalués à 500 000. Dans l’ancien, il y a peu de biens à vendre, surtout dans les zones les plus denses comme dans la région parisienne, et en face de cela, la demande reste forte à cause de taux d’intérêt qui n’ont jamais été aussi bas, on tourne autour de 3% sur 15 ans, on était encore à 5% il y a 2 ou 3 ans.

De durées de prêt aussi, qui peuvent s’allonger. Et puis il y a un attrait pour l’immobilier, la pierre valeur refuge en période d’incertitudes, être propriétaire c’est aussi une façon de préparer sa retraite.

Et un placement très rentable. Si vous avez investi 100 000 euros en Bourse il y a 10 ans, il vous en reste 50 000. La même somme dans l’immobilier, elle vaut aujourd’hui 200 000 euros.

Marc FAUVELLE :

Alors, est-ce que ça va continuer ?

Emmanuel KESSLER :

Paris c’est un cas très particulier, avec un point important des investisseurs étrangers, mais globalement cette hausse va finir par rencontrer une limite, celle de la solvabilité des ménages, de leur capacité d’achat et d’endettement. C’est particulièrement vrai pour ceux qui font une acquisition pour la première fois, pour les jeunes.

Plus largement, le décrochage entre le prix de l’immobilier d’un côté, la croissance de l’économie et la progression des salaires de l’autre, exclue de plus en plus les classes moyennes de l’achat d’un bien, ou les oblige à s’éloigner de tous les centres urbains.

Et donc, tout cela va finir aussi par bloquer le marché. Vous vendez plus cher si vous êtes déjà propriétaire, mais vous n’êtes pas du tout sûr de pouvoir acheter plus grand. Bref, nous sommes quand même dans une situation assez exceptionnelle, qui ne devrait pas perdurer, d’autant que les aides fiscales sont actuellement remises en cause, au nom de la fameuse chasse aux niches.

Que la montagne est proche !

Nicole — Wed, 17 Dec 2008 13:48:05 +0000

La neige est bonne, le ciel est bleu, les stations de ski sont ouvertes … Alors, chaussez vos chaînes et c’est parti ….

La question reste : comment partir en vacances « pas cher ? »

Grâce à un « clic », vous avez peut-être sélectionné les vacances de vos rêves en surfant sur la toile et c’est tant mieux. Mais si vous hésitez encore, laissez-moi vous suggérer d’aller à ma montagne, juste pour le plaisir des sens.

Ce site offre des week-end, séjours, et forfaits à des tarifs très attractifs ( moins de 10% à 40% ), et la carotte sur le bonhomme de neige : promotions et offres particulières pour les enfants..

Sûr, vous devriez y trouver votre bonheur ! Que cela soit dans les Pyrénées ou les Alpes: ski en famille, ski extrême, ski hors piste, bobsleigh….. « Et si vous terminiez votre soirée dans un petit chalet typique et douillet ? »

Je vous laisse le découvrir, si ce n’est pas déjà fait !

« Bons Voeux & Protection de la Nature …. »

Nicole — Mon, 15 Dec 2008 13:47:28 +0000

QUE LA CAMPAGNE EST BELLE !

A l’approche de ces périodes de fêtes, j’ai trouvé un site intéressant : « Citoyens pour la nature »

Nos amis canadiens offrent des cartes virtuelles humoristiques mettant en avant la protection de l’environnement pour présenter leurs voeux.
Plusieurs artistes québécois apportent leur touche d’humour à ce sujet d’actualité .

Si vous connaissez des sites originaux, dans le même esprit, n’hésitez pas !

Be Green festival

Nicole — Mon, 15 Dec 2008 13:43:25 +0000

Le 1er festival de Pocket Films dédié au développement durable et à l’environnement, Be Green Film Festival, en partenariat avec l’ADEME, lance un concours ouvert à tous.

Vous avez jusqu’au 19 janvier 2009 pour réaliser un film court et le déposer en ligne sur le site du festival.

7 Thématiques

Sept thématiques sont à l’honneur: eau, nature, déchets, réchauffement climatique, bio-énergie, transports, l’engagement citoyen.

Si vous êtes sélectionné, votre film sera diffusé sur le petit écran…

A vos appareils photos, caméras, téléphones portables, et « ACTION » que le film commence….

Pour en savoir plus découvrez le site du festival : www.begreenfilms.com

Voitures et bonus écologique

Nicole — Mon, 15 Dec 2008 13:42:49 +0000

Dans les premières mesures issues du Grenelle Environnement , Jean-Louis Borloo annonçait le 5 décembre 2007 : le système bonus malus.

Ce système a pour vocation de :
- récompenser, par un bonus, tout acquéreur de voiture neuve émettant le moins de CO2,
- pénaliser, par un malus, ceux qui s’orientent vers des voitures plus polluantes.

Le malus des uns finance le bonus des autres.

Questions/Réponses

Comment çà marche !

Q: Que se passe t’il lorsque le concessionnaire accepte d’avancer le montant du bonus ?
R: Le bonus est déduit du prix d’achat TTC.

Q: Que se passe t’il si le concessionnaire refuse de faire l’avance du bonus ?
R: Vous pourrez bénéficier du bonus en remplissant le formulaire approprié.

Q: Que se passe t’il si j’opte, chez le concessionnaire, pour un véhicule émettant plus de 160 g CO2/km ?
R: Le prix d’achat sera majoré d’un malus.

Une émission de CO2 + faible = Bonus écologique + important.

Retrouvez toutes les informations et applications du bonus écologique sur le site : www.developpement-durable.gouv.fr

Crise financière: Quelles protections pour les particuliers ?

akerys — Wed, 08 Oct 2008 15:11:45 +0000

Dans le contexte actuel, de nombreux particuliers s’interrogent sur le sort de leurs dépôts et de leurs titres, d’autres se font du souci pour leurs actions et leur assurance vie. On entend dire que les dépôts sont garantis à hauteur de 70.000€ mais qu’est-ce que ça signifie exactement ?

La garantie des dépôts résulte d’une loi de 1999 et s’exerce au travers du Fonds de garantie des dépôts.

La règle, c’est 70.000 € par déposant et par établissement. Si votre conjoint et vous (ou partenaire de PACS…), avez des comptes joints ou séparés, vous serez considérés comme des déposants distincts.

Cette garantie est globale et couvre tous les types de dépôts (comptes courants, comptes à terme, comptes épargne logement…). Elle s’applique à tous les établissements bancaires agréés par le CECEI, qu’il s’agisse de banques françaises ou de filiales françaises de banques étrangères.

Comment faire ?

Cette garantie n’intervient qu’en cas de faillite de la banque et désignation par la Commission Bancaire d’un administrateur provisoire. Le déposant n’a aucune démarche à accomplir, c’est le Fonds de Garantie qui, saisi par la Commission Bancaire, procèderait à un audit des comptes sous une quinzaine de jours.

Bon à savoir

En 9 ans d’existence, cette garantie n’a encore jamais eu à jouer. Le Fonds de Garantie est intervenu une fois à titre préventif en accompagnant le rachat d’un établissement au bord du dépôt de bilan et sans que les déposants en aient rien su (sauf a posteriori quand ils ont été avisés du changement de nom de leur banque).

Dans un cas de crise grave, voire systémique, où de gros établissements seraient concernés par une faillite ou une menace de faillite, cette protection ne pourrait intervenir qu’en appui de celle de l’Etat.

Source: la finance pour tous

Dubaï : un hotel à 1,5 milliards

akerys — Wed, 24 Sep 2008 15:05:02 +0000

Le groupe sud-africain Kerzner inaugure ce mercredi, à Dubaï, un gigantesque hôtel de plus de 1300 chambres, j’ai nommé l’Atlantis The Palm.

Ce délire architectural est posé tout au bout d’une île artificielle représentant un palmier et compte 1 373 chambres et 166 suites. Plusieurs allées marchandes, des clubs pour enfants et ados, un centre de conférences, un spa et dix-sept restaurants, bistros, bar et lounges complètent l’agrément de la maison.

Un gigantesque aquarium (11 millions de mètres cubes d’eau pour 65 000 poissons) sert de référence à l’hôtel. Tout le rez-de-chaussée de l’hôtel est animé par ses fenêtres immenses qui ouvrent sur les ruines d’une Atlantide engloutie, autour desquelles batifolent tous les poissons de la création (requin, raies, mérous, murènes…).

Quelles sont les garanties que propose Akerys?

akerys — Tue, 23 Sep 2008 13:17:38 +0000

Protéger l’acquéreur

Dans le cas d’une Vente en l’État Futur d’Achèvement, l’acquéreur bénéficie de plusieurs garanties lui assurant la livraison d’un logement conforme aux caractéristiques décrites dans le contrat.

Le savoir-faire et le sérieux des entreprises de construction sélectionnées par AKERYS représentent pour les futurs propriétaires un gage réel de qualité. La rigueur apportée au suivi des chantiers permet d’éliminer tout incident.

L’acquéreur, à travers les dispositions de la loi de janvier 1967 et du Code de la construction et de l’habitation, bénéficie cependant d’un ensemble de protections supplémentaires. Celles-ci peuvent jouer après la livraison du logement.

Des garanties dès la signature de l’acte notarié

- Les garanties d’achèvement et de remboursement sont intégrées au contrat de VEFA. L’acquéreur a ainsi la certitude que le programme de construction sera mené à son terme. La garantie d’achèvement intervient dès le début du chantier. La garantie de remboursement, cautionnée par un organisme financier, donne à l’acquéreur l’assurance de récupérer les fonds versés si le programme n’était pas réalisé.

- La garantie de conformité implique que les caractéristiques du logement livré répondent à celles indiquées sur le plan et sur la notice technique.

- La garantie de parfait achèvement protège l’ouvrage contre tout désordre, apparent ou non, réservé ou pas, trouvant son origine dans l’acte de construire. Cette garantie a une durée d’un an à compter de la réception du bien.

- La garantie concernant les vices cachés joue pour les malfaçons susceptibles d’être constatées au-delà du délai d’un mois après la livraison du logement.

- La garantie de bon fonctionnement court pendant une durée de deux ans à compter de la réception. Elle concerne les éléments d’équipement tels que le système de chauffage, les équipements sanitaires, les robinetteries, les volets roulants, etc.

Enfin, pendant une durée de 10 années à compter de la réception, les éventuelles malfaçons qui pourraient se révéler sont également couvertes, comme pour toutes les constructions, par la garantie dommages ouvrage, ainsi que par la garantie décennale des entreprises ayant effectué les travaux.

Annonces immobilieres et performance énergétique

akerys — Tue, 08 Jul 2008 07:20:27 +0000

Selon la convention signée en mai dernier par Jean-Louis Borloo, les petites annonces immobilières comporteront progressivement une signalétique permettant d’évaluer le coût en énergie d’un logement avant de l’acheter ou de le louer.

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire depuis le 1er novembre 2006 pour la vente d’un logement. Les agences immobilières s’engagent donc à faire apparaitre l’évaluation (de «A» à «G») dans le texte de l’annonce.

Comme on le trouve déjà sur les produits électro-ménagers, des indications chiffrées et colorées, permettront au futur propriétaire ou locataire d’évaluer si son logement est économe ou énergivore ; il connaîtra aussi les conséquences de sa consommation en énergie sur l’environnement, grâce à une indication des émissions de CO2.

- Une étiquette «A» indique un logement très économe en énergie
- Une étiquette «G» attire l’attention sur un logement très coûteux en énergie avec des émissions en CO2 sont élevées.

Les dépenses pour chauffer un logement seront désormais prévisibles avant d’emménager ! Ceux qui se sont engagés à respecter la convention suivront le planning suivant :

-10 % des annonces immobilières en 2008
- 25 % en 2009
- 50 % en 2010
- 75 % en 2011
- 90 % en 2012

Un premier bilan est prévu pour juin 2009. Etant donné le coût de l’énergie, la qualité énergétique d’un logement pourrait bien devenir un élément décisif dans les transactions, cela incitera probablement les propriétaires à privilégier les énergies renouvelables et à pratiquer l’isolation de leur logement.

Les économies potentielles sur 20 ans peuvent permettre à un acquéreur de définir le budget optimal des travaux (exemple : 1 200 euros par an d’économie énergétique permettent de financer environ 10.000 euros à 20 000 euros de travaux.)