Le VIAGER
La vente en viager est à la fois simple et complexe:
♦ Le vendeur (crédirentier) doit être une personne physique, propriétaire d’un bien immobilier (aucun critère d’âge).
♦ L’acheteur (débirentier) peut être une personne physique ou morale.
Pourquoi simple ? L’acheteur verse une rente au vendeur jusqu’au décès de celui-ci.
Pourquoi complexe ? Le hasard = le risque obligatoire (aléa) lié à la supposée longévité du vendeur.
Le viager consiste à vendre son logement en échange du versement d’une rente à vie.
♦ Le vendeur peut se réserve le droit d’occuper son logement jusqu’à son décès : c’est un viager occupé.
Il peut aussi souhaiter ne pas l’occuper : c’est alors un viager libre (de toute jouissance ou occupation).
♦ L’acquéreur verse une rente dont le montant est révisable. (une clause d’indexation insérée dans le contrat permet une révision automatique de son montant suivant un indice défini par les deux parties).
Il peut aussi vouloir alléger le montant de la rente en versant un bouquet (somme versée au comptant).
Nu propriétaire du bien, il conserve sa propriété jusqu’à la mort du crédirentier et de son conjoint s’il est stipulé dans les accords initiaux que la rente doit lui être versée.
Pourquoi opter pour un viager ? La rente viagère garantit des revenus périodiques (la sécurité du paiement des rentes fait l’objet de clauses spécifiques dans le contrat). La rente perçue chaque année (arrérage) par le vendeur est partiellement soumise à l’impôt sur le revenu : les facteurs qui entrent en jeu : la part imposable de la rente viagère dépend de l’âge du vendeur au jour de la signature de l’acte notarié. Plus le vendeur est âgé, moins sa rente sera imposable.
La vente d’un bien en viager connaît une nette augmentation, car elle peut répondre au besoin d’assurer sa retraite.
N’oublions pas que « le viager » existe depuis plus de 200 ans.
Bonne journée à Tous !

A partir de janvier 2011, les annonces immobilières devront indiquer la performance énergétique des biens immobiliers proposés à la location comme à la vente.
Un nouveau dispositif sera mis en place dès 2011 par Christine Lagarde, Ministre de l’Economie, pour faciliter l’accès au logement.
Le Décret du 20 juillet 2010 définit le niveau de performance énergétique qui doit être atteint pour bénéficier de la majoration du taux de réduction d’impôt « Scellier » concernant les investissements réalisés à compter du 1/01/2011.
Cette proposition de Benoist APPARU, Secrétaire d’Etat au Logement, est un premier pas pour les personnes ayant un revenu modeste de trouver un logement décent, car si la crise du logement s’aggrave dans la durée, la crise économique fragilise encore plus de ménages.