Akerys : le blog immobilier

Le label BBC désigne un bâtiment basse consommation, c’est-à-dire, pour être concret, une habitation consommant deux à trois fois moins d’énergie qu’un appartement ou une maison aujourd’hui dans la norme.

En France, le secteur du bâtiment est responsable de plus de 40% de la consommation énergétique globale. Le label BBC doit donc contribuer largement à la réduction de cette consommation, pour tout nouveau bâtiment construit.

Le label Bâtiment basse consommation-Effinergie®

La nouvelle réglementation thermique impose qu’à partir du 1^er janvier 2013 toute construction neuve consomme au maximum entre 40 et 65kwh/m² par an (selon la zone géographique), contre 130 kwh/m² en moyenne aujourd’hui. Cette consommation prend en compte la consommation d’énergie liée au chauffage, à la climatisation, à l’eau chaude sanitaire, à la ventilation et à l’éclairage.

Concrètement, un bâtiment BBC, c’est quoi ?

• Une très bonne isolation thermique, permettant notamment de limiter la consommation de chauffage
• De larges ouvertures et une organisation de l’espace conçues pour profiter pleinement du soleil, lutter contre les déperditions de chaleur et les surchauffes l’été
• Un système de ventilation performant
• Des équipements produisant de la chaleur à partir notamment d’énergies renouvelables (chauffage solaire, pompe à chaleur, chaudière à condensation ou à bois…).

Les avantages d’un logement BBC

Pour la personne qui y réside, un logement labellisé BBC est un gage de confort de vie au quotidien, mais c’est également la garantie d’une consommation énergétique réduite.

Pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier, le BBC assure une valorisation du bien à la revente, les étiquettes énergétiques étant en passe de devenir un véritable critère de mesure de la valeur d’un logement. A noter : un logement BBC acheté aujourd’hui est d’ores et déjà conforme aux futures normes énergétiques prévues à compter du 1^er janvier 2013. Enfin, le BBC permet de bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires (en savoir plus).

La démarche BBC chez AKERYS a été anticipée et initialisée fin 2009 ; depuis mars 2010, tous les permis de construire du Groupe sont déposés sur les bases du label BBC.

En France, un incendie domestique se déclare toutes les deux minutes. Les conséquences sont très souvent dramatiques : aussi est-il essentiel de prendre les mesures nécessaires pour éviter ce type d’accidents. Sans oublier, bien entendu, d’appeler immédiatement les pompiers (18) en cas de début d’incendie, puis de contacter votre compagnie d’assurance une fois le sinistre écarté.

Au quotidien : prévenez les risques !

La première mesure simple est de s’équiper d’alarmes incendie (le nombre dépend du type de votre logement).  La loi du 10 mars 2010 indique que tout occupant doit équiper son logement d’un détecteur de fumée d’ici le 8 mars 2015.

Attention à l’entretien des installations électriques : faites vérifier votre installation à la moindre panne, ne réparez jamais les fusibles usagés, ne surchargez jamais les installations électriques, débranchez vos appareils en cas d’orage.

Prenez également garde aux produits inflammables. Ne fumez jamais et évitez les étincelles à proximité de ces produits. De même veillez à bien éteindre vos mégots de cigarettes et ne jetez pas de cendres brûlantes dans la poubelle.

Attention aussi à ne pas laisser sans surveillance les bougies ou les appareils de cuisson et veillez à éteindre et à débrancher tous les appareils après utilisation.

Faites également attention si vous avez des enfants : rangez les allumettes hors de leur portée, ainsi que tout autre produit inflammable.

En cas d’accident : prenez immédiatement les mesures nécessaires !

En tout premier lieu, appelez au plus vite les pompiers.

Si vous  tentez d’éteindre l’incendie sur vos installations électriques, il est nécessaire de respecter les principes suivants :

• Utilisez un extincteur adapté aux incendies d’origine électrique
• Eteignez la flamme du gaz
• Etouffez le feu avec un linge humide

Dans tous les cas, avisez toutes les parties concernées :

• Gardien, agence de location ou propriétaire,
• Assurance : Déclarez le sinistre en utilisant les formulaires de votre compagnie d’assurance. Remplissez-les avec le prestataire intervenu, pour déterminer les pertes et les dommages causés par l’incendie.

Le dégât des eaux est l’un des sinistres les plus répandus en France : environ 800 000 cas sont indemnisés tous les ans. Couvert par toutes les assurances multirisques-habitation, il peut avoir de multiples origines, de la fenêtre ouverte jusqu’à la rupture de canalisation, et il met souvent en cause deux logements ou plus.

Avant toute chose : Assurez-vous !

Si vous êtes victime d’un dégât des eaux, vous serez indemnisé, quel que soit le responsable, à condition que la cause du sinistre soit garantie par votre contrat. Rédigez un constat amiable de dégât des eaux avec chaque personne lésée.

Attention : certains dégâts des eaux ne sont pas garantis par les contrats d’assurance, par exemple le ruissellement d’eaux venant du sol (sauf catastrophe naturelle) à l’intérieur d’un logement, le dégât dû à un « défaut de réparation »… Lisez donc bien l’ensemble des clauses de votre contrat d’assurance.

Au quotidien : prévenez les risques !

Un dégât des eaux peut être évité grâce à quelques gestes simples :

• Identifiez la localisation les robinets d’alimentation en eau de votre logement pour les arrêter rapidement en cas de problème
• Fermez les arrivées d’eau lors d’une absence prolongée hors de votre domicile
• En hiver, maintenez la chaudière en position hors-gel pour éviter la formation de glace à l’intérieur d’un conduit
• Ventilez, isolez et chauffez correctement votre logement afin d’éviter la condensation qui endommage les murs (non pris en charge par votre assurance)

En cas de dégât : prenez immédiatement les mesures nécessaires !

N’attendez pas : une simple fuite peut vite s’étendre et provoquer des dégâts chez vous et vos voisins. Si vous constatez une fuite, fermez immédiatement l’arrivée d’eau et appelez le concierge ou un plombier.

Une fois la fuite maîtrisée, n’oubliez pas :

• Faites sécher les locaux (aération, chauffage…) et les biens endommagés
• Conservez toutes les factures liées à la réparation des dégâts
• Faites examiner les objets endommagés par l’expert avant de les jeter. Vous pouvez aussi prendre des photos afin de porter ces éléments au dossier de l’assureur et de l’expert.

Retrouvez notre prochain conseil « Bons réflexes » : évitez l’incendie.

En janvier 2011, une enquête BVA pour 20 minutes et la Chambre des notaires de Paris a révélé que les Français ne connaissent pas toujours leurs droits en matière d’héritage.

Voici quelques exemples de questions qui ont été posées dans le cadre de cette enquête :

Est-il possible de déshériter entièrement un de ses enfants ?
Réponse : NON
La majorité des personnes interrogées ont correctement répondu.

Est-il possible de déshériter entièrement son père ou sa mère ?
Réponse : OUI
Seules 37% des personnes interrogées avaient la bonne réponse.

Lorsqu’on rédige un testament, faut-il le faire cosigner par ceux qui en bénéficieront ?
Réponse : NON
56% des interviewés ont correctement répondu à cette question.

Quel est le taux d’imposition entre deux personnes mariées ?
Réponse : 0%
Seules 25% des personnes interrogées le savaient.

Quel est le taux d’imposition entre deux personnes pacsées ?
Réponse : 0%
16% des personnes interrogées étaient au courant.

Quel est le taux d’imposition dans le cadre des unions libres ?
Réponse : 60%
Uniquement 10% des sondés ont répondu correctement cette question.

Enfin, le sondage souligne que seuls 1% des Français connaît les taux d’imposition en matière de succession.

Et vous, auriez-vous bien répondu ?

L’une des priorités du Groupe AKERYS est d’éviter la vacance des logements afin que ses clients investisseurs bénéficient pleinement de l’avantage fiscal.

C’est pourquoi le Groupe mène en amont de toute opération immobilière des études marketing poussées, basées sur des données officielles, des enquêtes locales et sur sa propre expérience du terrain. AKERYS évalue précisément les opportunités de développement de chaque projet, dans un but clairement affiché : la satisfaction de ses clients investisseurs.

Un projet immobilier : une équation à plusieurs inconnues

C’est en Comité d’Engagement Foncier (CEF) que sont évaluées les opérations immobilières à l’ordre du jour. A l’issue des échanges, l’équipe marketing élabore des recommandations basées sur l’étude de différents critères : l’offre et la demande locales, l’emplacement de la résidence, la concurrence sur le secteur, les loyers pratiqués, le volume de logements disponibles, les types de logements et enfin la pérennité attendue du projet.

Des études préliminaires poussées, spécifiques aux marchés locatifs locaux, au-delà du zonage de la loi

Les équipes marketing d’AKERYS se montrent plus exigeantes que ce qu’impose le zonage défini par la loi Scellier relative à l’investissement locatif. Afin de sécuriser et d’optimiser le montage des projets, trois types d’études sont menées de manière systématique :

• Les enquêtes téléphoniques réalisées auprès des professionnels locaux (agences immobilières), qui permettent de mesurer l’état du parc actuel, la demande locative, les activités concurrentielles, les loyers pratiqués, les quartiers prisés ou délaissés, la solvabilité des locataires…
• Les études de géomarketing, qui offrent une capacité d’analyse puissante sur n’importe quel territoire de métropole, et a notamment permis à AKERYS de faire des propositions de modification des zonages Robien et  Scellier au Gouvernement.
• Les études terrain, qui différencient AKERYS de ses concurrents. Elles aident à affiner la grille de loyers, les types de logements, les surfaces… Les 6 responsables marketing régionaux du Groupe réalisent ces enquêtes approfondies en allant sur le terrain, et en prenant en compte la présence de la concurrence, mais aussi en consultant les mairies, agences immobilières, Chambres de Commerce et d’Industrie, communautés de communes, notaires locaux, ou encore le voisinage.

Au-delà de la recherche de secteurs rentables pour les investisseurs, ces études marketing permettent d’offrir des produits plus compétitifs. En développant par exemple, sur la base des études de géomarketing, des projets immobiliers sur des villes moyennes, il est possible de proposer des logements économiquement abordables à des populations ayant parfois du mal à se loger.