En France, le secteur du bâtiment est responsable de plus de 40% de la consommation énergétique globale. Le label BBC doit donc contribuer largement à la réduction de cette consommation, pour tout nouveau bâtiment construit.

Le label Bâtiment basse consommation-Effinergie®

La nouvelle réglementation thermique impose qu’à partir du 1^er janvier 2013 toute construction neuve consomme au maximum entre 40 et 65kwh/m² par an (selon la zone géographique), contre 130 kwh/m² en moyenne aujourd’hui. Cette consommation prend en compte la consommation d’énergie liée au chauffage, à la climatisation, à l’eau chaude sanitaire, à la ventilation et à l’éclairage.

Concrètement, un bâtiment BBC, c’est quoi ?

• Une très bonne isolation thermique, permettant notamment de limiter la consommation de chauffage
• De larges ouvertures et une organisation de l’espace conçues pour profiter pleinement du soleil, lutter contre les déperditions de chaleur et les surchauffes l’été
• Un système de ventilation performant
• Des équipements produisant de la chaleur à partir notamment d’énergies renouvelables (chauffage solaire, pompe à chaleur, chaudière à condensation ou à bois…).

Les avantages d’un logement BBC

Pour la personne qui y réside, un logement labellisé BBC est un gage de confort de vie au quotidien, mais c’est également la garantie d’une consommation énergétique réduite.

Pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier, le BBC assure une valorisation du bien à la revente, les étiquettes énergétiques étant en passe de devenir un véritable critère de mesure de la valeur d’un logement. A noter : un logement BBC acheté aujourd’hui est d’ores et déjà conforme aux futures normes énergétiques prévues à compter du 1^er janvier 2013. Enfin, le BBC permet de bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires (en savoir plus).

La démarche BBC chez AKERYS a été anticipée et initialisée fin 2009 ; depuis mars 2010, tous les permis de construire du Groupe sont déposés sur les bases du label BBC.

Au quotidien : prévenez les risques !

La première mesure simple est de s’équiper d’alarmes incendie (le nombre dépend du type de votre logement).  La loi du 10 mars 2010 indique que tout occupant doit équiper son logement d’un détecteur de fumée d’ici le 8 mars 2015.

Attention à l’entretien des installations électriques : faites vérifier votre installation à la moindre panne, ne réparez jamais les fusibles usagés, ne surchargez jamais les installations électriques, débranchez vos appareils en cas d’orage.

Prenez également garde aux produits inflammables. Ne fumez jamais et évitez les étincelles à proximité de ces produits. De même veillez à bien éteindre vos mégots de cigarettes et ne jetez pas de cendres brûlantes dans la poubelle.

Attention aussi à ne pas laisser sans surveillance les bougies ou les appareils de cuisson et veillez à éteindre et à débrancher tous les appareils après utilisation.

Faites également attention si vous avez des enfants : rangez les allumettes hors de leur portée, ainsi que tout autre produit inflammable.

En cas d’accident : prenez immédiatement les mesures nécessaires !

En tout premier lieu, appelez au plus vite les pompiers.

Si vous  tentez d’éteindre l’incendie sur vos installations électriques, il est nécessaire de respecter les principes suivants :

• Utilisez un extincteur adapté aux incendies d’origine électrique
• Eteignez la flamme du gaz
• Etouffez le feu avec un linge humide

Dans tous les cas, avisez toutes les parties concernées :

• Gardien, agence de location ou propriétaire,
• Assurance : Déclarez le sinistre en utilisant les formulaires de votre compagnie d’assurance. Remplissez-les avec le prestataire intervenu, pour déterminer les pertes et les dommages causés par l’incendie.

Avant toute chose : Assurez-vous !

Si vous êtes victime d’un dégât des eaux, vous serez indemnisé, quel que soit le responsable, à condition que la cause du sinistre soit garantie par votre contrat. Rédigez un constat amiable de dégât des eaux avec chaque personne lésée.

Attention : certains dégâts des eaux ne sont pas garantis par les contrats d’assurance, par exemple le ruissellement d’eaux venant du sol (sauf catastrophe naturelle) à l’intérieur d’un logement, le dégât dû à un « défaut de réparation »… Lisez donc bien l’ensemble des clauses de votre contrat d’assurance.

Au quotidien : prévenez les risques !

Un dégât des eaux peut être évité grâce à quelques gestes simples :

• Identifiez la localisation les robinets d’alimentation en eau de votre logement pour les arrêter rapidement en cas de problème
• Fermez les arrivées d’eau lors d’une absence prolongée hors de votre domicile
• En hiver, maintenez la chaudière en position hors-gel pour éviter la formation de glace à l’intérieur d’un conduit
• Ventilez, isolez et chauffez correctement votre logement afin d’éviter la condensation qui endommage les murs (non pris en charge par votre assurance)

En cas de dégât : prenez immédiatement les mesures nécessaires !

N’attendez pas : une simple fuite peut vite s’étendre et provoquer des dégâts chez vous et vos voisins. Si vous constatez une fuite, fermez immédiatement l’arrivée d’eau et appelez le concierge ou un plombier.

Une fois la fuite maîtrisée, n’oubliez pas :

• Faites sécher les locaux (aération, chauffage…) et les biens endommagés
• Conservez toutes les factures liées à la réparation des dégâts
• Faites examiner les objets endommagés par l’expert avant de les jeter. Vous pouvez aussi prendre des photos afin de porter ces éléments au dossier de l’assureur et de l’expert.

Retrouvez notre prochain conseil « Bons réflexes » : évitez l’incendie.

En janvier 2011, une enquête BVA pour 20 minutes et la Chambre des notaires de Paris a révélé que les Français ne connaissent pas toujours leurs droits en matière d’héritage.

Voici quelques exemples de questions qui ont été posées dans le cadre de cette enquête :

Est-il possible de déshériter entièrement un de ses enfants ?
Réponse : NON
La majorité des personnes interrogées ont correctement répondu.

Est-il possible de déshériter entièrement son père ou sa mère ?
Réponse : OUI
Seules 37% des personnes interrogées avaient la bonne réponse.

Lorsqu’on rédige un testament, faut-il le faire cosigner par ceux qui en bénéficieront ?
Réponse : NON
56% des interviewés ont correctement répondu à cette question.

Quel est le taux d’imposition entre deux personnes mariées ?
Réponse : 0%
Seules 25% des personnes interrogées le savaient.

Quel est le taux d’imposition entre deux personnes pacsées ?
Réponse : 0%
16% des personnes interrogées étaient au courant.

Quel est le taux d’imposition dans le cadre des unions libres ?
Réponse : 60%
Uniquement 10% des sondés ont répondu correctement cette question.

Enfin, le sondage souligne que seuls 1% des Français connaît les taux d’imposition en matière de succession.

Et vous, auriez-vous bien répondu ?

C’est pourquoi le Groupe mène en amont de toute opération immobilière des études marketing poussées, basées sur des données officielles, des enquêtes locales et sur sa propre expérience du terrain. AKERYS évalue précisément les opportunités de développement de chaque projet, dans un but clairement affiché : la satisfaction de ses clients investisseurs.

Un projet immobilier : une équation à plusieurs inconnues

C’est en Comité d’Engagement Foncier (CEF) que sont évaluées les opérations immobilières à l’ordre du jour. A l’issue des échanges, l’équipe marketing élabore des recommandations basées sur l’étude de différents critères : l’offre et la demande locales, l’emplacement de la résidence, la concurrence sur le secteur, les loyers pratiqués, le volume de logements disponibles, les types de logements et enfin la pérennité attendue du projet.

Des études préliminaires poussées, spécifiques aux marchés locatifs locaux, au-delà du zonage de la loi

Les équipes marketing d’AKERYS se montrent plus exigeantes que ce qu’impose le zonage défini par la loi Scellier relative à l’investissement locatif. Afin de sécuriser et d’optimiser le montage des projets, trois types d’études sont menées de manière systématique :

• Les enquêtes téléphoniques réalisées auprès des professionnels locaux (agences immobilières), qui permettent de mesurer l’état du parc actuel, la demande locative, les activités concurrentielles, les loyers pratiqués, les quartiers prisés ou délaissés, la solvabilité des locataires…
• Les études de géomarketing, qui offrent une capacité d’analyse puissante sur n’importe quel territoire de métropole, et a notamment permis à AKERYS de faire des propositions de modification des zonages Robien et  Scellier au Gouvernement.
• Les études terrain, qui différencient AKERYS de ses concurrents. Elles aident à affiner la grille de loyers, les types de logements, les surfaces… Les 6 responsables marketing régionaux du Groupe réalisent ces enquêtes approfondies en allant sur le terrain, et en prenant en compte la présence de la concurrence, mais aussi en consultant les mairies, agences immobilières, Chambres de Commerce et d’Industrie, communautés de communes, notaires locaux, ou encore le voisinage.

Au-delà de la recherche de secteurs rentables pour les investisseurs, ces études marketing permettent d’offrir des produits plus compétitifs. En développant par exemple, sur la base des études de géomarketing, des projets immobiliers sur des villes moyennes, il est possible de proposer des logements économiquement abordables à des populations ayant parfois du mal à se loger.

 Chez AKERYS, l’investissement et la location sont encadrés et sécurisés par des conseillers qui fournissent à leurs clients des études poussées, mais ce n’est pas tout : l’objectif du Groupe est de mettre à la disposition de ses clients une maîtrise optimisée de leur parcours d’investisseur et de locataire, sur plusieurs années.

 
L’emplacement fait le placement

Tout d’abord, le discours ambiant doit changer : aujourd’hui plus encore qu’hier, l’emplacement fait le placement, d’où l’importance qu’AKERYS accorde à la pertinence de ses études marketing. L’investissement locatif a trop longtemps été décrit comme un pur produit financier, alors qu’il s’agit aussi d’un bien physique vivant sur le long terme, en particulier lorsque la demande locative est dynamique, autrement dit lorsque l’emplacement est suffisamment attractif. A ce titre, AKERYS encourage ses clients à se rendre sur site afin de découvrir leur bien et d’en vérifier par eux-mêmes l’attractivité.
Pour informer ses clients en toute transparence, AKERYS met également à leur disposition deux espaces personnalisés.

Un parcours d’investissement et une gestion en toute transparence

En mars 2011, AKERYS a inauguré un nouvel espace web privé destiné à ses clients investisseurs (voir la démonstration en ligne sur le site du Groupe AKERYS), qui présente les étapes clés de leur projet, de la réservation jusqu’à la livraison : analyses marketing, état d’avancement des travaux, photos de suivi du chantier, date des appels de fonds, coordonnées de leur conseiller, de leur notaire… Autant d’informations précises et qualitatives à la disposition de chaque investisseur, destinées à leur garantir une complète lisibilité sur l’intégralité de leur parcours d’investissement, avant de poursuivre sur l’extranet d’AKERYS Services Immobiliers, dédié à la gestion.
Ce deuxième extranet permet aujourd’hui à plus de 25 000 investisseurs (soit la moitié des clients investisseurs du Groupe) et près de 11 500 locataires de fluidifier leurs démarches et d’accéder en temps réel aux informations les concernant, avec la possibilité de rester en contact permanent avec leur gestionnaire. Egalement disponibles, de nombreux éléments d’analyses réalisées à l’échelle nationale et locale. A terme, il s’agira d’un véritable lieu d’échange entre l’investisseur et son conseiller, par exemple sous forme de t’chat ou de vidéoconférence.

 Bonne journée à Vous.

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Le viager consiste à  vendre son logement en échange du versement d’une rente à vie.
♦ Le vendeur  peut se réserve le droit d’occuper son logement jusqu’à son décès : c’est  un viager occupé.
Il peut aussi souhaiter ne pas l’occuper : c’est alors un viager libre (de toute jouissance ou occupation).

♦ L’acquéreur verse une rente dont le montant est révisable. (une clause d’indexation insérée dans le contrat  permet une révision automatique de son montant  suivant un indice défini par les deux parties).
Il peut aussi vouloir alléger le montant de la rente en versant  un bouquet (somme versée au comptant).
Nu propriétaire du bien, il conserve sa propriété jusqu’à la mort du crédirentier et de son conjoint s’il est stipulé dans les accords initiaux que la rente doit lui être versée.

Pourquoi opter pour un viager ? La rente viagère garantit des revenus périodiques (la sécurité du paiement des rentes fait l’objet de clauses spécifiques dans le contrat). La rente perçue chaque année (arrérage) par le vendeur est partiellement soumise à l’impôt sur le revenu : les facteurs qui entrent en jeu : la part imposable de la rente viagère dépend de l’âge du vendeur au jour de la signature de l’acte notarié. Plus le vendeur est âgé, moins sa rente sera imposable.   

La vente d’un bien en viager connaît une nette augmentation, car elle peut répondre au besoin d’assurer sa retraite.

N’oublions pas que « le viager » existe depuis plus de 200 ans.

Bonne journée à Tous !

Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie, en France,  les bâtiments consomment plus de 43 % de consommation d’énergie et produisent plus de 21% des émissions de gaz à effet de serre.

A savoir:
Le diagnostiqueur, spécialisé dans l’analyse des symptômes et des facteurs établit les conclusions sur l’état du bâtiment.
♦ Diagnostic termites et autres pathologies du bois: Le rapport doit être présenté à la signature de l’acte authentique.
♦ Diagnostic amiante: Le rapport doit être présenté au plus tard à la signature du compromis de vente.
♦ Diagnostic plomb: Le rapport du diagnostic de présence ou non de plomb dans les revêtements est obligatoire au plus tard à la signature du compromis de vente.
♦ Diagnostic gaz: Le diagnostic gaz doit être fait au plus tard à la signature du compromis de vente
♦ Diagnostic électricité: Le diagnostic électricité fait l’objet d’un rapport à présenter au plus tard à la signature de la promesse de vente.
♦ Diagnostic performances énergétiques: Le rapport de ce diagnostic est obligatoire au plus tard à la signature de la promesse de vente ou du contrat de location.

Le prescripteur, expert en diagnostic immobilier, est apte à  proposer des solutions  pour améliorer l’état du bâtiment.

 Bonne journée à Tous !

A compter de 2011, les intérêts d’emprunt destinés à l’acquisition de sa résidence principale ne pourront plus être partiellement défalqués des sommes versées au titre de l’impôt sur le revenu.

En effet, un nouveau prêt à taux zéro sera accordé  sans condition de ressource pour tout logement acquis. La seule condition:  il restera réservé aux primo-accédants.

Le but étant de maintenir en partie le caractère social du prêt à taux zéro,  et de permettre à ce nouveau dispositif de cibler davantage les ménages à faibles revenus.

Ce soutien financier devrait être plus conséquent pour toute acquisition dans les zones géographiques nommées A ou dans le neuf .

La Ministre de l’Economie précise que l’objectif principal du Gouvernement est d’améliorer l’accession à la propriété: les chiffres indiquant que le taux de propriétaires en France est de 58% contre 66% en moyenne en Europe.

Bonne journée à Tous !