Akerys : le blog immobilier

Au premier trimestre 2011, les ventes sur le marché immobilier ont marqué le pas : elles ont plongé de 24% par rapport au premier trimestre 2010, partout en France sauf sur la Côte d’Azur. Certaines villes accusent même une très forte baisse. A Toulouse, la chute a été de -30%, quand Lyon a enregistré une baisse historique de -48%.

La tendance est encore plus forte sur l’Ile-de-France que sur le reste de l’Hexagone puisque les ventes ont baissé de -35% par rapport au premier trimestre 2010, et même de -46% par rapport au dernier trimestre 2010 !

A cela, plusieurs raison majeures.

D’une part, le taux du Scellier est passé de 25% à 22% en BBC (Bâtiment Basse Consommation) en 2011. D’où une forte activité en fin d’année 2010 pour profiter jusqu’au dernier moment de l’avantage fiscal, puis un ralentissement brutal en début d’année 2011. De plus, les prix ont enregistré une hausse moyenne de 7% sur un an, de quoi pousser certains futurs propriétaires à retarder leur achat. Enfin, les taux d’intérêt ont entamé une remontée rendant le coût du crédit plus cher. A terme, cette baisse va se répercuter inéluctablement sur la construction. Déjà, on constate un fléchissement de l’activité de l’ordre de 7% entre mars 2010 et mars 2011. Le niveau des ventes se répercutant à retardement sur le secteur de la construction, les mises en chantier ne devraient pas dépasser le seuil des 350 000 en 2012, alors que l’objectif gouvernemental est de 500000. Le déficit cumulé dépassera alors le million de logements.

Pour 2009, le gouvernement donne une nouvelle jeunesse à l’investissement locatif en instaurant une nouvelle loi de défiscalisation immobilière, la loi Scellier. Cette mesure exceptionnelle mise en avant par le député du même nom, est une nouvelle loi Robien aux dispositions plus avantageuses, puisqu’elle instaure une réduction d’impôts, et non pas une diminution du revenu imposable comme la loi Robien.

Comment la loi Scellier fonctionne t-elle?

Nicolas Sarkozy, au terme d’une réunion à l’Élysée, à décidé mercredi dernier, en présence des ministres Christine Lagarde, Ministre de l’Economie, Eric Woerth, Ministre du Budget et Christine Boutin préposée au Logement, de prendre des mesures destinées à soutenir le secteur de l’immobilier.

Pour une somme de plus de 5 milliards d’euros, l’État rachètera donc à prix décoté des logements neufs en vente sur plan (VEFA –> Vente en l’état futur d’achèvement) pour lesquels les travaux n’ont pas été lancés a cause du contexte d’incertitude actuel.

Les 30 000 logements concernés par la mesure représentent près de la moitié du stock des logements en vente pour lesquels les travaux n’ont pas encore débuté. Sans intervention de l’Etat, il y aurait 70 000 mises en chantier de moins cette année, qui équivaudrait à la destruction de 110 000 emplois.

Pour les promoteurs, cela représentent un grand soulagement, puisque le dispositif leur permettra de continuer à produire pendant la crise et d’éviter de creuser davantage le déficit de logements; d’autant plus que l’objectif initial du gouvernement était de 500 000 logements chaque année.

Le plan annoncé par l’Élysée concerne aussi l’immobilier ancien : le plafond de ressources qui ouvre droit aux prêts d’accession sociale va être rehaussé, ainsi, 60 % des ménages deviendront éligibles, contre 20 % aujourd’hui.

Petit Quid de la loi Girardin

Depuis 1952, investir dans un bien immobilier locatif ds les Dom Tom vous permet de réduire vos impôts. Après la Guadeloupe, la Martinique, l’Ile de la Réunion et la Guyane, c’est depuis 75 l’ensemble des DOM TOM qui est concerné par le dispositif.

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Depuis plus de dix ans, les mécanismes fiscaux dans l’immobilier se succèdent à un rythme très rapide.

Moins de 41 mois après sa mise en place, le mécanisme « Robien », qui avait remplacé le mécanisme Besson, a à son tour été détrôné par trois nouveaux systèmes défiscalisants, introduits par la loi du 13 juillet 2006.
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